3월 2일부터 풀린 다주택자 주담대 규제
이 전에는 규제지역 내에서 주택구입목적으로
주담대가 금지됐었지만 이제는
규제지역 내에서 주택구입목적으로
LTV 30% (규제지역) LTV 60% (비규제지역)
이용할 수 있었습니다
이 뿐만 아니라 생활자금, 임차보증금반환목적
등등 규제완화로 인해 아파트거래량은 다시
활기를 띈다고 하는데요
하지만 이렇게 규제가 풀렸음에도 불구하고
웃을 수 없는 단 한가지 이유 … < DSR >
LTV 규제는 많이 풀렸지만 아직 DSR 40% 규제는
적용 중이기 때문에 소득이 적거나 아예 없는경우
추가자금 마련이 매우 어려운 상황
그렇기 때문에 생활자금 마련은 물론,
매매자금이나 전세퇴거자금 용도로 이용할 때
은행이나 보험사에서 한도를 이용할 수 없는
상황이기도 합니다.
이런 경우, DSR 규제와 무관하게 이용할 수 있는
조건을 확인해볼 수 있는 상품은,
“다주택자 아파트후순위담보대출” 상품인데요
1) 세입자가 있는경우 미동의조건으로
2) 전세퇴거자금 용도로 이용
이 두가지 조건, 후순위 전문업체 금융플러스에서
확인해보도록 하겠습니다
● 실제 상담사례
1) 세입자 있는경우 동의없이 추가자금 마련을
이용한 다주택자의 사례
요식업사업자 / 다주택자
신용점수 400점대 저신용자
서울 금천구 아파트 소유
아파트 시세 5억 8000만원
세입자 LTV 52% 보증금으로 거주 중
세입자 보증금 3억원
저축은행 1억 9400만원 연 13.9% > 월 2,247,167원
캐피탈 3천 400만원 연 17.9% > 월 507,167원
생활자금 마련을 위해 상담을 진행했고
은행, 보험사에서 불가능 …
후순위 조건 2억 5000만원 연 13% 승인
: 생활자금 2,200만원 추가사용
: 연 552,000원 이자절약 성공
2) 은행, 보험사 부결 후 전세퇴거자금 마련 성공
2주택자 / 개인사업자
신용점수 저신용자
서울 서초구 아파트 소유
본인명의 아파트 시세 14억원
세입자 LTV 53% 거주 중이며
퇴거자금 7억 5000만원 필요
세입자 보증금 7억 5000만원 거주 중
퇴거자금 + 사업자금을 위해 가능한 금융사 확인
후순위 조건으로 8억 5000만원 연 8% 승인
: 전세보증금 7억 5천만원 + 1억원 추가사용
이렇게 다주택자 아파트후순위담보대출,
DSR 규제와 무관하게 다양하게 이용해볼 수 있는
조건 및 사례를 확인해보았습니다
하지만 규제와 무관하게 이용할 수 있다고 해서
누구나 다 수월하게 이용할 수 있는 것은 아닙니다.
이용자의 신용점수나 소득 및 직업에 따라
한도 및 금리 개인차가 발생할 수 있습니다
또 최근 집값하락, 금리인상으로 인해서
대부업 마저도 문턱이 높아지고 있으니
정확한 한도나 금리 조회를 위해서는
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