예전에는 은퇴 후 노부부가 단독, 전원주택에
거주하길 희망했지만 요즘에는 젊은층의 부부도
단독주택을 희망하는 분들이 많이 있습니다
아파트와는 다르게 층간소음 걱정이 없고
작은 텃밭을 가꿀 수도 있으며 테라스가 있는 곳에선
숯불에 고기를 구워먹을 수도 있는 것까지,
뿐만 아니라 반려동물을 마음껏 키우기에도 좋기에
답답하고 꽉막힌 도시보다 공기 좋은 단독주택을
선호하는 분들이 많아지고 있는 추세입니다
그래서 오늘 금융플러스에서 안내해볼 것은
단독주택구입자금대출 한도 매매 시 한도 부족
DSR 초과로 인해 어려운 경우 해결할 수 있는 방법
안내를 도와드리도록 하겠습니다
아파트나, 주택의 경우 매매할 때
kb시세조회가 가능하기 때문에 kb시세대비
한도를 책정하여서 이용할 수 있습니다
하지만 빌라나 오피스텔, 단독주택의 경우
kb시세조회가 불가능하기 때문에 감정을 진행하고
감정가대비 한도를 추가로 이용할 수 있습니다.
- 여기에서 중요한 점… 감정가가 중요한 이유는
한도책정에 영향을 미치기 때문인데요
감정가는 금융사마다 다 다르게 책정하며
감정가 잘나오는 금융사도 다르기 때문에 이또한
비교가 필요합니다
그렇다면, 단독주택구입자금대출 한도
매매자금 규제의적용을 받아서 현 규제를 확인하면
규제지역에서 LTV 30%/ 비규제지역 LTV 60%
이렇게 이용할 수 있습니다. 하지만 구입자금 마련,
한도가 턱없이 부족한 경우라면 매매와 동시에
후순위로 이용해볼 수가 있습니다
단독주택 감정가 LTV 80% 이내로
시작금리 연 8%~로 이용이 가능합니다
(가산금리 발생할 수 있으니 비교 必)
규제와 무관하게 이용가능 (LTV DSR 초과 시에도)
하지만 이용자의 조건(직업, 소득 등)에 따라서
한도도 다르고 금리도 다르기 때문에
정확하게 얼마나 이용할 수 있는지,
몇% 금리로 이용할 수 있는지 금융플러스에서
비대면으로 확인이 가능합니다
매매와 동시에 가능, 뿐만 아니라
이미 단독주택을 소유하고 있는 분들도 추가로
감정가 대비 LTV 80% 이내로 이용할 수 있는데요
이 또한 마찬가지로
규제와 무관하게 이용할 수 있으며
연체나 압류가 있어도 추가로 가능
저신용자 무직자도 추가로 이용가능
생활자금, 사업자금, 전세퇴거자금 등등 가능
단독주택후순위담보대출 한도사용 사례>
＃감정가 15억원 단독주택 소유
＃이용자는 무직자이며, 저신용자
＃매매자금 5억 9000만원 연 3% 이용 중
＃후순위로 1억원 연 11.9% 승인 생활자금 성공
=> 무직자, 저신용자도 1억원 승인 성공
＃부부공동명의 단독주택
＃시세 안나오는 곳이며 공시지가 3억 4900만원
＃직장인이며 저신용자
＃매매자금 2억 8000만원 연 3%대 이용 중
＃후순위로 1억원 연 16.8% 승인 성공
=> 공동명의자, 후순위로 1억원 승인 성공
아무래도 은행, 보험사보다 이용할 수 있는 문턱이
낮기 때문에 … 가장 중요한 것은 후순위 업체별
금리비교 컨설팅을 통해서 조금 더 저렴한 곳은?
조금 더 한도가 많이 나오는 곳은? 어디인지
금융플러스에서 비교가 가능합니다.
이 모든 것은 비대면으로 이용할 수 있으니
본인이 원하는 조건에 맞게 다양하게 추가로
이용할 수 있는 방법을 꼭 확인하시길 바랍니다 🙂
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이
하락할 수 있습니다”
“중개수수료를 요구하거나 받는것은 불법”
대출금리 : 연 20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리 +3%(단,법정 최고금리 20% 이내)
대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음
(단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음)
상환방법 : 만기일시상환방식,
연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및
연체이자가 발생할 수 있음.
중도상환수수료는 최대 연 3% 이내 상품별
차등 적용됩니다.
이 사이트에서 광고되는 상품들의 상환기간은
모두 60일 이상이며, 최대 연 이자율은 20% 입니다
대출 총비용 예시는 다음과 같습니다
1,000,000원을 12개월 동안 이자
20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시
총상환금액 : 1,111,614원
(대출상품에 따라 달라질 수 있습니다.)
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