후순위주택담보대출 비교 사이트 금융플러스에서 Q&A를 통해 다양한 후순위 활용 방법을 안내 드립니다.
1. 규제로 막힌 다주택자 전세퇴거자금대출 해결
질문
현재 서울 경기 아파트 2채 있는 2주택자입니다.
4대 직장인이고 신용점수800점 이상입니다.
10월 말에 전세 준 경기 아파트에서 퇴거자금이 3억1천만 필요한데 은행에서는 퇴거자금 한도가 1억까지만 된다는걸로 알고 있습니다.
다른 금융권에서 나머지 2억1천을 추가로 받을 수 있는지 문의드립니다.
다음 세입자가 들어오면 즉시 상환할 수 있는 상황입니다.
담보대출로 되면 베스트이고 저금리에 한도가 나온다면 신용대출도 상관 없습니다.
답변
8월부터 전세퇴거자금 목적으로 이용되는 은행권 주담대 한도가 1억원에서 2억원으로 완화되었습니다. 때문에 가장 먼저 LTV DSR 내에서 2억원까지 이용할 수 있는지를 확인하는 것이 우선입니다.
또한 생활안정자금대출은 각각의 아파트로 실행할 수 있으니 2채에서 모두 2억원씩 받을 수 있는 상황이라면 은행 전세퇴거자금대출로 해결이 가능할 수도 있습니다.
만약 부족한 자금이 발생한다면 전세 준 아파트 또는 거주중인 아파트를 담보로 KB시세의 95% 한도까지 후순위 이용이 가능합니다.
현재 이용중인 선순위담보대출과 세입자보증금을 제외한 나머지를 이용할 수 있으며, 업체에 따라 공제 기준이 달라 정확한 한도와 금리는 심사 후 알 수 있습니다.
2. 보금자리론 실행 후 부족한 매매 잔금 해결
질문
올해 2월에 보금자리론 받았습니다.
의정부 아파트이고 현재 KB부동산시세 일반평균가가 5억4천만원입니다.
보금자리론으로 받은 금액은 2억6천만원이고 남은 금액도 거의 차이 없습니다.
직장인 5년차에 연봉 5700만원, 신용점수 900점대입니다.
혹시 보금자리론 뒤로 추가 대출이 될까요?
필요한 금액은 1.5억원입니다.
답변
의정부 지역은 청약조정지역으로 매매 시 LTV 60%, 생활자금 LTV 50%입니다.
현재 이용중인 보금자리론이 약 50% 가까운 비율로 차주분의 DSR에 따라서는 은행권에서 생활안정자금 용도로 2천만원 정도를 활용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
만약 차주분의 여러 세부 조건에 의해 생활안정자금 이용이 어렵거나, 그럼에도 자금이 부족한 상황이라면 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 대부 후순위주택담보대출로 시세의 95%까지 추가 대출 이용이 가능합니다.
추가 담보대출 비율로 계산시 대략 1억9천만원 정도 받을 수 있으며, 정확한 가능 여부 및 한도 금리는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.
우선적으로 은행 주택담보 생활안정자금 가능 여부를 확인해보시고, 이후에도 자금이 부족하다면 금융플러스 무료 상담을 이용해 추가 대출 조건을 비교해보세요.
3. DSR 규제 없는 추가담보대출 실행
질문
제 명의로 경기도 군포시에 시세 5억원대 아파트가 있습니다.
3년전 매매 당시 은행에서 담보대출을 2억2천 받은게 있고 생활자금이 필요해서 이번에 추가로 가능한지 문의했더니 그건 안된다고 합니다.
한도도 더 안되고 소득 부분도 안된다고 하는데 제가 기존 다니던 직장을 퇴직하고 9개월 정도 쉬었었습니다.
재취업한지는 거의 2개월 됐는데 이것도 영향을 주는거 같습니다.
신용대출은 500씩 2건 카드사에서 받은게 있습니다.
네이버에서 검색해보면 주택후순위담보대출이라고 많이 보이는데 제 상황에서도 가능한건지, 정확한 조건이 궁금하네요.
어느 금융사에서 받을 수 있고 얼마나 받을 수 있을까요?
답변
일반적으로 아파트 후순위 담보대출을 이용하는 경우, 사업자나 자영업자는 저축은행에서 다양한 우대상품을 비교해 이용합니다.
하지만 소득 유무를 떠나 직장인 주부 등 개인인 경우엔 대부업체를 이용하는 것이 일반적입니다.
당연히 소득이 없는 주부나 무직자보다는 소득이 있는 직장인이 좀 더 유리한 조건으로 이용할 수 있는데요. 직장인이라고 해서 무조건 다 이용할 수 있는 것은 아닙니다.
업체에 따라서는 입사 1개월만 지나도 이용 가능한 곳, 3개월 후 가능한 곳 등 업체별 입사개월수 기준을 가지고 있기 때문입니다.
그 외에도 이용자의 소득과 부채의 비율, 신용점수, 연체유무, 부동산의 형태, 지역 등 다양한 정보를 기준으로 가능 여부와 실제 이용할 수 있는 한도 및 금리가 달라지기 때문에 업체별 비교가 꼭 필요합니다.
아파트인 경우 KB시세의 95%까지 가능하기 때문에 차주분의 조건이 양호하다면 2억원 정도 추가로 이용할 수 있으며, 금리는 7%~20% 사이로 폭이 크기 때문에 유리한 곳을 찾아아 합니다.
(요약)
-> 아파트 시세의 ~95% 한도까지 가능(2억원 전후 예상)
-> 금리는 7%~20% 차등 적용(심사 필요)
-> 개인(직장인 무직자 등)은 3금융권 대부업 후순위담보대출 이용
후순위주택담보대출 조건 비교는 금융플러스
대부 후순위주택담보대출은 업체별 이용 조건과 한도 금리 차이가 매우 큰 편으로 보다 신중하게 비교한 후 이용해야 합니다. 또한 최근 불법대부 관련 금융사고가 빈번하게 발생하고 있어 안전하게 이용하는 것에 더욱 주의를 기울여야 합니다.
다양한 목적으로 대부업 후순위 주택담보대출을 비교해야 하는 상황이라면 금융플러스 무료 상담으로 안전하고 정확하게 업체별 조건을 안내 받을 수 있습니다.
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용) 연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내) 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음) 상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음. 중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
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