지방 아파트는 잘 안나온다고 하던데 될까요?
Question
강원도에 KB시세 안나오는 나홀로아파트입니다.
공시지가는 2,920만원이구요.
제 명의이고 4대 직장인 , 연봉 4,200만원 수령하고 있습니다.
지방 아파트는 대출이 잘 안나온다는 말을 들었는데 가능한지.. 신용점수가 500점 정도로 낮은 상황인데 담보대출이 가능한지 궁금합니다.
현재 다른 담보대출은 없습니다.
Answer
KB 시세가 없는 아파트는 공시지가가 아닌 업체별 감정가를 기준으로 추가담보대출 이용이 가능합니다.
현재 이용중인 선순위 아파트담보대출이 없고, 소득에 문제가 없다면 은행/보험사 담보대출을 먼저 확인하세요.
이후 은행/보험사 이용이 어렵거나 자금이 부족한 상황이라면 LTV DSR 규제가 없는 추가담보대출을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다.
정확한 가능 금액과 금리는 업체별 아파트 감정가, 신용점수, 소득, 부채현황, 이용 한도 등 세부 조건에 따라 차등 적용됩니다.
공시지가는 국토부에서 매년 발표하는 자료로 담보대출 이용 시 금융사에서는 이를 기준으로 한도를 계산하지 않습니다. 업체마다 감정을 해 해당 주택의 감정가를 메기고 이를 바탕으로 가능한 한도를 내는데, 업체별 감정가 차이가 상당히 큰 편이라 높은 곳을 찾는 것이 유리한 경우가 많습니다.
또한 지방 아파트, 나홀로 아파트는 금융사 입장에서 우선순위가 낮은 부동산으로 추가담보대출 이용이 가능하더라도 한도가 줄어들거나 금리가 올라갈 수 있습니다.
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