안녕하세요 내금리닷컴입니다. 오늘은 공동명의 아파트 및 주택을 대상으로 이용하는 부동산담보대출을 받는 두가지 방법을 Q&A들로 안내드리겠습니다.
가장 큰 차이는 공동명의자의 동의를 구하고 이용하느냐 미동의 하 이용하느냐에 따라 상품이 달라질 수 있습니다.
먼저 명의자의 동의를 받을 수 있는 경우엔 일반적인 담보대출, 즉 등기상 설정이 들어가는 금융상품을 이용할 수 있으며, 이미 한도가 꽉 차있는 경우엔 무설정으로 부동산신용대출을 받는 두가지 방법을 모두 이용할 수 있습니다.
다음으로 공동명의자의 동의를 구하기 어려운 경우, 선택은 무설정 신용대출 하나만 남게 됩니다. 보다 자세한 내용은 아래 문답을 통해 확인해보세요.
먼저 담보제공 동의 하 진행되는 부동산담보대출 관련 두가지 질문에 대한 답변입니다.
Q 공동명의대출 한도 관련 문의드립니다. 저는 직장인이고 아버지는 무직으로 재건축 아파트 증여 계획중입니다. 저는 40%, 아버지 60%로 신고할 예정인데 제가 아파트담보대출 진행시 지분 비율이 적으면 대출한도가 줄어드는지 궁금합니다. 답변 부탁드려요.
A 본인과 아버지 공동명의로 증여받은 아파트를 담보 해 대출을 신청할 경우, 아버지가 담보 제공에 동의 시 1주택 세대는 아파트 시세의 70%까지 대출이 가능하며, 투기지역 투기과열지구 청약 조정 대상 지역에서는 대출 비율이 축소됩니다. 아버지 동의 없이 본인의 지분으로만 대출을 신청할 경우 대출 조건이 까다로워지며 금융기관도 한정될 수 있습니다.
Q 아버지 명의로 된 아파트를 담보로 제가 대출을 받으려고 합니다. 신용등급 1~2등급 직장인이구요.(연봉은 9000만원 , 아파트는 서울 중구 시세 10억입니다 아버지가 1억 대출이 있는 상황인데 다른은행에서 제가 추가로 3억원이 대출되면 아버지건은 바로 상환하고자 합니다) 은행에서 추가담보대출 가능여부와 예상 한도 금리 확인부탁드립니다. 감사합니다.
A 부모님 명의의 아파트를 담보로 자녀가 대출을 받을 경우 부모님이 담보 제공 동의를 해주시면 대출이 가능합니다. 작년 12.16부동산대책으로 투기지역의 LTV 비율이 9억까지는 40%, 9억 초과분에 대해서는 20%로 대출 비율이 축소되어 계산상으론 38,000만원 까지 대출이 가능합니다. 단, 생활안정자금대출은 해당 물건별 연간 1억으로 제한되어 현재 1억을 이용 중이라면 대환하면서 추가 1억 대출이 가능할 것으로 보입니다.
다음은 공동명의인의 동의 없이 미동의 대출을 받아야 하는 세가지 질문에 대한 답변입니다. 무설정 상품은 자격 조건을 충족하는 경우 금융사별 한도와 금리가 큰 차이 없는 특징이 있습니다.
Q1 안녕하세요. 아파트로 천만원정도 받고 싶어서 글 남깁니다. 무설정 무담보로 아파트론으로 생각하고 있는데 무직에 올크 6등급 현금서비스 370만원 카드론 다수 1700만원 정도 있습니다. 공동명의 아파트인데 얼마나 가능한지 궁금합니다.
Q2 반갑습니다. 무설정론을 1500만원정도 이용할 수 있는지 질문을 올려요. 주부이며 신용등급 6등급입니다. 이용하고 있는 것은 현금서비스 380만원, 카드론 (10건) 이천만원정도 있구요. 현재 공실로 있는 아파트를 소유하고 있습니다. 가능할까요?
Q3 빌라로도 무설정 담보대출 받을 수 있나요. 담보대출은 없는 상태이고 신용대출은 좀 있습니다. 무직자이며 신용등급 6등급입니다. 배우자 명의의 빌라인데 미동의로 가능한지 문의드립니다.
A 안녕하세요 내금리닷컴입니다. 무설정 아파트론 대출에 대해 안내드리겠습니다. (1.2.3 동일) 무설정 아파트론은 본인 명의, 공동명의, 배우자 명의의 아파트를 소유한 경우 등기부 등본에 설정 없이 받을 수 있는 신용대출 상품으로 공동명의자 또는 배우자의 동의 없이 이용할 수 있습니다.
신용등급은 6등급 이내, 이용 가능 금액은 부동산의 시세와 무관하게 최대 5천만원 까지 가능하며 금리는 6.8% ~ 로 신용등급에 따라 차등됩니다. 무설정론의 조건은 대부분 비슷하지만 신용등급 및 부채 현황 등 세부조건에 따라, 금융사별 심사방식에 따라 결과가 달라질 수 있는 만큼 정확한 이용 가능금액과 금리를 확인하기 위해서는 별도 상담이 필요합니다.
보다 자세한 내용은 내금리닷컴 홈페이지 무료상담 신청 및 대표번호로 전화 주시면 공동명의 부동산담보대출에 대한 자세한 상담 도와드리겠습니다.