주택지분대출이란
공동명의로 소유하고 있는 주택을 가지고 내 지분에 따라 추가 자금 이용하는 것
이때 DSR규제 대상 아니므로 무관하게 추가 한도 이용가능하며
매매 이용한 자금이 있어도 추가, 세입자 있는 상태여도 추가 … 가능
이용시 주의사항
공동명의 주택지분대출 추가 한도 이용시 이미 매매시 이용한 자금이 있는 경우
세입자가 있는 경우 그만큼 차감하여 한도 산출하게 되는데
말 그대로 지분” 이므로 … 차감하여야 하는 금액 < 매매자금 & 보증금> 차감 역시
50% 비율인지등에 따라 내가 쓰는 추가 한도 및 이자 차이 발생
이를 잘 파악하고 이용하는 것이 핵심
- 금융사별 이미 있는 융자 차감 방식 차이
- 그에 따라 내 한도 이자 차이로 발전
- 한도산출 기준 차이 비교 있어야
●부부 공동명의 주택지분대출 이용사례
| 주택담보시세 | 88,500만원 |
| 대출 | 금액 | 평균금리 | 월이자금액 |
| 은행담보 | 23,000만원 | 연 2.72% | 521,333원 |
| 지분담보 | 11,000만원 | 연 12.8% | 1,173,333원 |
●가족 공동명의 주택지분대출 이용사례
| 주택담보시세 | 72,000만원 |
| 대출 | 금액 | 평균금리 | 월이자금액 |
| 은행담보 | 11,000만원 | 연 2.87% | 263,083원 |
| 지분담보 | 7,500만원 | 연 13% | 812,500원 |
같은 공동명의 주택지분담보대출이라도
부부 공동명의 추가 이용시에 비하여 가족 공동명의 추가자금 이용시
그 선택지 이용조건 더 유리하지 않아 하여 자칫 이용부담 가중 될 여지가 다분한 만큼
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< 이용자의 조건으로 한도 금리 달라집니다>
과도한 빚 고통의 시작입니다.
대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내)
대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음)
상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음.
중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
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대출 총비용 예시는 다음과 같습니다.
1,000,000원을 12개월 동안 이자 20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시 총상환금액 : 1,111,614원
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