시세 안나오는 아파트 빌라 다세대주택 매매자금대출 받으려면 감정가 높은 금융사 유리해요
안녕하세요 내금리닷컴입니다. 오늘은 시세 조회가 안되는 부동산을 매매하는 경우, 또는 보유중에 생활자금을 마련하기 위해 담보대출을 받는 경우 어떻게 진행해야 하는지 방법을 안내드리겠습니다.
우선 가장 먼저 생각해볼 부분이죠. 시세. 왜 담보대출을 상담받을 때 어떤 부동산은 시세가 조회된다고 하고 어떤 부동산은 시세 조회가 안된다고 할까요. 부동산 매물의 실거래가 및 시세는 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템’ 또는 ‘KB부동산 리브온’에서 공식적인 시세를 제공하고 있습니다. 보통 KB부동산 시세를 기준으로 아파트매매자금대출 또는 생활자금대출 시 기준을 삼는데 문제는 아파트만 시세가 제공된다는 거죠.
아파트 중에서도 한 동 짜리 나홀로아파트와 빌라 오피스텔 다세대주택은 거의 다 시세가 제공되지 않으며 거래 내역이 있는 경우, 실거래가만 확인이 가능합니다. 서울 경기 수도권과 대도시를 중심으로 신축 빌라나 오피스텔도 시세를 조금씩 반영하고 있다고는 하지만 빠르게 적용되지는 않고 있습니다.
결국, 금융사에서 공통되게 기준으로 하는 시세가 없다보니 각 은행 보험사 저축은행마다 ‘감정’이라는 과정을 거쳐 시세를 산출합니다. ‘감정평가사’라고 들어보셨을텐데요. 전문적으로 땅값, 부동산 값을 산출하기 위해 현장을 방문해 건물을 살펴보고 부동산 중개업자의 말도 참고하는 부동자산의 가치를 평가하는 사람입니다.
금융사들은 별개의 제휴 된 감정평가법인이 있거나 해당 금융사 내 감정평가사를 두고 시세조회가 필요할 때마다 감정을 진행하게 되는데 당연히 시간도 걸리고 오차가 발생할 수 밖에 없습니다. 실거래가가 5억원이었는데 A은행에서 감정을 받았더니 4억원, B보험사에서 감정을 받았더니 5억5천만원이 나올수도 있는거죠. 요즘처럼 주택매매자금대출 한도가 줄어든 시점에 시세가 안나오는 아파트 빌라 오피스텔 다세대주택 등을 매매하는 경우엔 보다 감정가가 많이 나오는 곳을 찾아 주택매매자금대출을 실행해야 보다 높은 금액을 대출받을 수 있습니다.
그렇다면 시세가 잘 나오는 곳은 어떻게 찾을 수 있을까요? 감정 과정에서 발생하는 비용은 대부분 금융사에서 부담을 하기 때문에 금융사도 아파트 외 부동산에 감정을 하게되는 것을 꺼리는데….일일이 방문해서 시세조회를 요청해야 할까요? 우리은행 제일은행 기업은행…한화생명보험 현대해상 삼성생명 등등 얼마나 많은데…. 결국 어떤 금융사의 어떤 지점에서 감정을 진행하면 시세가 높게 나온다. 어느 은행이 감정을 적극적으로 진행해준다 등의 정보가 있어야 빠르게 진행할 수 있습니다. 때문에 내금리닷컴과 같은 전문적인 컨설팅 서비스의 이용도가 증가하고 있구요.
시세조회가 되지 않는 한 동짜리 아파트 빌라 다세대주택 등 매매자금대출을 받아야 한다면, 보유중인 부동산으로 생활자금을 마련해야 한다면 내금리닷컴에 문의를 남겨주세요. 무료로 빠르고 정확하게 해답을 얻을 수 있습니다.
자료제공 : 내금리닷컴