다주택자는 안되는게 너무 많다..
단독주택뿐만이 아니죠. 아파트 빌라 다세대주택까지 주택수에 포함되는 부동산을 2채 이상 보유한 다주택자는 전세세입자 퇴거 시 은행에서 전세퇴거자금대출을 받을 수가 없습니다. ‘왠만하면 한 채만 가지고 나머진 처분하시죠’ 의 느낌으로 부동산대책 및 주담대 규제가 발표되기 때문이죠.
케이스바이케이스지만 아파트를 전세 준 경우, 아파트 시세 대비 70% 금액으로 전세를 줬다고 가정하면, 서울 경기 인천 등 아파트가 10억원이라면 전세보증금이 7억원이 되겠죠. 대출이 안되면 이 돈을 어디서 구하나요.
단독주택은 그나마 아파트보다 전반적으로 시세가 낮겠지만 퇴거자금 마련은 역시나 어렵습니다. 그렇다고 여태 가지고 있던 부동산을 처분하긴 너무 아쉽고… 이래저래 알아보니 부동산 하나 당 1년에 최대 1억원까지 생활안정자금대출을 받을 수 있다는데 역시 자금이 부족합니다.
그래서 많은 다주택자들이 그 해결 방안으로 3금융권 전세퇴거자금대출을 이용합니다. 아파트 빌라 단독주택 상관 없이 아파트는 시세 90%~95%까지, 다세대주택 단독주택 빌라 등은 감정가 80%~85%까지 후순위로 마련할 수 있기 때문에 다주택자 단독주택 전세퇴거자금대출 해결에 적합하기 때문이죠.
장점이 있으면 단점도 있기 마련, 동일한 조건인 경우 금리가 은행이나 2금융권에 비해 높을 수 있으니 업체별 금리 비교를 꼼꼼히 하고 이용해야 합니다. 또한 가능하면 빨리 상환하는 것이 좋겠죠.
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