비아파트 거래량 증가에 따라 담보대출 이용자도 늘었다
안녕하세요 금융플러스입니다. 주택 매매에 관심을 갖고 계신 분들이라면 요즘 아파트 거래가 주춤하고 빌라 오피스텔 다세대주택 다가구주택 단독주택 등 비아파트 부동산의 거래량이 늘고 있다는 사실을 아실텐데요. 이유는 매우 복합적으로 보입니다.
우선 뭐니뭐니해도 수년간 옥죄어왔던 부동산대책과 주택담보대출 규제의 중심에 아파트가 있기 때문이고, 그 와중에도 아파트 시세는 올라 갈수록 매수가 힘들어졌기 때문입니다. 다주택자의 세금 부담이 커지니 주택수에 포함되지 않는 오피스텔 거래량도 늘고, 대출을 끼고 내 집 마련이 어려우니 적은 현금으로 갭투자를 하는 사람들도 늘어난 상황입니다.
그 결과 오피스텔은 지난해 매매 실거래가 총액이 13조6476억원으로 2020년 10조6028억원보다 28.7% 증가했고, 빌라 매매 거래량은 13개월 연속 아파트를 앞지르는 역전현상이 나타나고 있는 시점입니다.
필요 금액 크다면 감정가 높은 곳 찾아야 한다
때문에 빌라 오피스텔 다세대 다가구 단독주택 등 비아파트 매매 시 주택담보대출 한도에 대한 문의, 금액 부족 시 부족한 잔금을 해결하기 위한 문의, 보유중인 빌라 오피스텔로 추가담보대출을 받는 경우 아파트와 다른점에 대한 문의가 증가하고 있습니다.
비아파트 주택담보대출 한도 비교 시 가장 중요한 것은 감정가입니다. 감정가란 금융기관에서 융자를 위해 평가하거나 경매법원이나 자산관리공사에서 경매나 공매를 하기 위한 가격을 말합니다. 즉 해당 주택의 가치를 나타내는 기준인데, 아파트가 KB부동산시세를 기준으로 하는 것과 다르게 비아파트는 일반적으로 각 금융사별 감정가를 기준으로 하게 됩니다.
당연히 감정가가 높을수록 받을 수 있는 주택담보대출한도가 높아지기 때문에 필요 자금 규모에 따라 감정가 높은 곳을 찾는 것이 유리할 수 있습니다. 주의해야 할 것은 아파트의 시세는 전국 어디서나 동일한 시세가 적용되지만, 비아파트의 감정가는 업체마다 차이가 크다는 점, 감정가는 일반적으로 매매가(실거래가)에 비해 20%~40% 정도 낮게 나온다는 점을 체크해야 합니다.
후순위담보대출 한도 비교는 전문 업체가 유리하다
그렇다면 가장 단독주택담보대출 한도 높은 곳은 어디일까요? 이용 방법은 어떨까요? 1금융권에서 2금융권으로, 2금융권에서 3금융권으로 갈수록 주택담보대출 가능 한도는 높아지고, 금리가 올라갑니다. 특히 3금융권은 대출 규제가 거의 적용되지 않기 때문에 감정가의 약 90%까지 한도 활용이 가능하기 때문에 빌라 오피세틀 단독주택 등 매매 시 부족한 잔금부터 보유중인 주택으로 추가담보대출을 받는 경우에도 여유있게 자금 마련이 가능합니다.
단, 앞서 말했다시피 금융사에 따라 감정가의 차이가 크기 때문에 한도 높은곳을 찾기 위해서는 업체별 비교가 매우 중요합니다. 또한 3금융권 이용자의 상당수가 저신용자 연체자 개인회생자 등 취약계층으로 이들을 대상으로 하는 각종 금융사고 피싱 등의 위험도 있어 안전하게 이용하는 것도 중요합니다.
내 단독주택으로 받을 수 있는 단독주택담보대출 후순위 한도 높은 곳을 가장 안전하고 정확하게 비교할 수 있는 방법은 금융플러스와 같은 전문적인 한도 비교 서비스를 이용하는 것입니다. 정식 등록 된 업체들만의 정보를 바탕으로 비교 안내 받을 수 있으며, 전화 카카오톡 상담으로 간편하게 무료 안내 받을 수 있습니다.
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
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