시장 금리 상승 속도고 매우 빠르게 오르면서 대출금리에 서민들이
매우 불만이 높아지고 있는 상황 청원글까지 등장을 한 상태이기는 하나
정부와 금융당국은 개입하지 않겠다는 입장을 내비치면서
이용자들 서민들은 매우 불만이 쌓여가는 중 전문가들은 지나친 이자수익 폭리에 대한 비판을 제기하면서
적절한 조치 필요하다는 목소리에 힘을 보태고 있는 중
정부의 무리한 총량 규제가 야기한 현상에 따른 것이라면서 책임이 있는 만큼 이런 내용에 있어
적극적용 조치가 뒤따라야 한다고 주장하고 있다고 한다
변동형 주담대 5%대를 진입을 앞두고 있는 상황에서
이런 분위기를 악용하여 이자 이익을 내고 있다는 비판이 쏟아지고 있는 중
관리라는 명목으로 가산금리 폭리를 막아달라는 호소가 지지를 얻고 있는 중이다 설명
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2022년 더 어려워진다
사실 이것을 굳이 더 설명을 할 필요가 있을까 생각이든다
이미 많은 기사들을 통하여 접하신 내용일 것이라고 생각하기 때문이다
2022년 더 어렵다라는 말에 왜라고 질문을 하신다면 딱 한줄로 정리할수 있다
* 당신의 소득에 따라 한도를 달라진다.
dsr 차주별 적용으로 인하여 이전 신용 담보를 분리하여 심사하던 것에서
하나로 심사를 하기 때문에 부채 2억이 넘는 경우 dsr 40%를 초과할 수 없다
이것을 개선안에 따라 4억의 주택담보대출한도를 이용하기 위해
연봉 약 6천을 가지고 있어야 한다는 계산이 나오게 되는 것이다
그렇기에 소득이 명확하게 확인이 되지 않는 무직자 주부의 경우 이용이
더 어려워질수밖에 없다는 말을 할수밖에 없는데, 현재 주택구입자금 한도 산출시
무직자 주부의 경우 추정이나 환산소득을 통하여 이용이 되고 있는 상황이다
더욱 깐깐해진 심사과정에서 과연 이런 것이 장점이다, 더 효과적이다 말을 하기 어렵다.
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그런 이유로.
한도는 부족할수밖에 없는 상황이고 설상가상 금리까지 빠르게 오르고 있으니
집을 사기 위하여 은행등을 이용하여 자금 full 로 이용을 한다고 쳐도
한도 축소를 막을 길이 없다
사실 이렇게 주택구입자금 한도 부족은 하루이틀일 아니고
꾸준히 있던 일이다 허나 그런 경우 신용, 영끌로 부르며 신용으로 부족한 주택구입자금
한도를 동시에 사용을 하여 해결을 해왔으나 앞서 이야기를 했던 것과 같인 차주별 dsr 적용으로
인하여 영끌도 사실상 끝이다라고 볼 수 있고 더 나아가 이미 이용을 하고 있는 영끌마저도
일부 상환을 해야하는 결과를 초래할수 있는 가운데 부족한 한도를 위하여 영끌 사용은
사실상 무리 아니, 하면 안되는 일이다.
그럼 생각합니다 대체 어쩌란 말인가.
계속되는 규제 특히나 환산이자 추정소득으로 이용을 해야하는 무직자주택담보대출 한도 부족하면
어쩌란 말인가 이대로 내집마련 포기하라는 말인가?
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후순위 동시진행
후순위란,
그 집으로 추가로 대출을 이용하다는 의미를 담고 있는 금융상품 중 하나이다
부족한 주택구입자금 한도 해결을 위하여 이것이 거론이 되는 이유는
바로 규제대상이 아니기 때문이다
즉 dsr 40% 적용 되지 않는다
즉 투기지역 다주택자 이용이 된다
즉 저신용자도 부족한 한도를 해결할 수 있다
사실 지금 무직자주택담보대출 한도 부분에 있어 걱정이 되는 내용은
추정소득 환산소득으로 책정이 되는 소득으로 인하여 더욱 강화된 심사기준등에 따라
이전보다 한도 마련에 애를 먹을 수 있다
부족한 한도 영끌로 채운 자리 담보로 채운다 생각하시면 되는데
이미 부족한 한도를 후순위를 이용하여 완성한 사례는 어렵지 않게 볼 수 있다
정책모기지 즉 보금자리론,적격이나 디딤돌 이후에도 사용을 할수 있어
부족한 한도 마련을 할 수 있다
높아지는 집값 강화되는 심사 및 규제로 인하여 자꾸 줄고 있는 한도
특히 무직자주택담보대출의 경우 소득대비 심사를 진행하므로서
부족한 한도 발생이 더욱 뚜렷할게 자명하기 때문에 부족한 한도를 해결할수 있는
분명한 대안이 필요할때가 아닌가 싶다.
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