규제 완화? 딱히 달라진게 없다
정권이 바뀌면서 대출 관련 다양한 소식이 쏟아지고 있습니다. 공약으로 주택 담보 대출 규제 완화를 내걸었기에 많은 사람들이 내 집 마련 및 생활자금 마련 목적의 담보대출 실행 시점을 뒤로 미뤄었는데 이제 슬슬 가닥이 잡히는 모양새입니다.
아쉽지만 DSR은 기존대로 유지하기 때문에 7월부터는 총부채가 1억원을 넘는 사람들로 대상이 확대되면서 이용에 어려움을 겪는 사람들이 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 이를 보완하기 위해 은행권에서 40년~50년 만기 초장기 주택담보대출을 출시한다고 하지만 이용자 입장에서는 대출 이자가 크게 증가하게되고, 현재 주택 담보 대출 금리가 7%에 다다른 상황으로 효과는 크지 않을 것으로 예상됩니다.
LTV 완화도 청년 신혼부부 등 무주택 실수요자만 80%로 완화한 상황으로 이미 본인 소유의 아파트 빌라 등을 보유한 사람들이 생활자금 사업자금 등을 목적으로 대출을 받는 경우엔 어떠한 개선점도 없는 상황으로 여전히 규제가 적용되지 않는 비은행권의 후순위추가담보대출 이용 열기가 식지 않는 상황입니다.
오늘은 근래 금융플러스 무료 상담을 이용해 아파트후순위 및 빌라후순위담보대출을 실행 해 부채통합을 하거나 자금을 마련했던 사례를 간단히 소개드립니다.
사례 1. 7등급 직장인의 생활자금 마련
부동산 구분 : 빌라
주소지 : 서울 광진구(투기과열지구)
시세 : 1억4천만원
직업 : 직장인
신용등급(점수) : 7등급
부채현황 : 은행 빌라 담보대출 9천만원
목적 : 생활자금 필요
결과 : 빌라 추가 담보대출 한도 2700만원, 금리 14.4% 실행
사례 2. 세입자 미동의로 생활비 마련한 직장인
부동산 구분 : 아파트
주소지 : 부산 해운대구(청약조정지역)
시세 : 8억4300만원
직업 : 직장인
신용등급(점수) : 800점대
부채현황 : 은행 아파트 담보대출 1억5천만원, 세입자 보증금 4억2천만원, 신용대출 2400만원
목적 : 세입자 미동의 자금 마련
결과 : 아파트 추가 담보대출 한도 2억200만원, 금리 16.7% 실행
사례 3. 소득증빙 없이 자금 마련한 고령자 부부
부동산 구분 : 아파트
주소지 : 경기도 포천(기타지역)
시세 : 공시가 1억1200만원
직업 : 무직 부부 공동명의
신용등급(점수) : 6등급
부채현황 : 캐피탈 신용대출 5천만원
목적 : 소득 증빙 안되는 고령자 생활자금 마련
결과 : 시세 안나오는 아파트 추가 담보대출 한도 3300만원, 금리 16% 실행
사례 4. 무직 연체자의 연체해결 및 생활자금 마련
부동산 구분 : 아파트
주소지 : 경기도 양주(청약조정지역)
시세 : 2억3천만원
직업 : 무직자
신용등급(점수) : 3개월 연체중
부채현황 : 새마을 주택 담보대출 4400만원, 대부 후순위담보대출 7500만원(11%)
목적 : 연체 해결 및 생활비 마련
결과 : 연체자 아파트추가담보대출 대환 한도 1억1천만원, 금리 17% 실행
사례 5. 고금리 신용대출 대환 후 추가 자금 마련한 직장인
부동산 구분 : 아파트
주소지 : 경기도 부천(청약조정지역)
시세 : 4억5천만원
직업 : 직장인
신용등급(점수) : 700점대
부채현황 : 은행 아파트 담보 대출 1억5만원, 신용대출 4건 5500만원
목적 : 신용대출 대환 및 생활비 마련
결과 : 아파트 추가담보대출 한도 1억2천만원, 금리 12% 실행
LTV DSR 규제 무관, 이용 목적 무관, 취약계층도 가능!
정리하다보니 직장인 무직자들의 빌라 아파트 후순위 담보 대출 사례만 소개드렸는데, 대부후순위담보대출은 규제가 없기 때문에 소득이 있는 법인개인사업자 자영업자 직장인부터 소득 증빙이 어렵거나 불가능한 프리랜서 현금수령자 주부 고령자 무소득자까지 이용 가능합니다.
또한 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 지역별 LTV 규제 및 DSR 규제와도 무관하며, 다주택자의 추가 주택구입, 다주택자의 세입자 퇴거 자금, 기존 부채 대환, 추가 자금 마련 등 어떤 목적으로도 이용 가능하기 때문에 요즘처럼 자금줄이 꽉 막힌 상황에 효율적입니다.
취약계층(저신용자 다중채무자 연체자 개인회생자 등)도 심사 결과에 따라 이용 추가담보대출 실행 가능한 곳을 찾을 수 있어 서민들의 마지막 구명줄이기도 합니다.
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하지만 대부 업권의 특성상 법정 최고 금리인 20%까지 적용될 수 있기 때문에 가뜩이나 부채 관리가 어려울 상황에 더욱 부담을 가중할 수 있는 만큼 신중하게 비교한 후 이용해야 합니다. 1,2금융권과는 다르게 대부업 금융사의 정보는 찾기가 어려우며, 업체별 조건 차이도 매우 큰 편으로 가급적 전문적인 대부 아파트 주택 후순위 담보 대출 비교 사이트를 이용하는 것이 유리합니다.
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“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
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