오늘은 요즘 급격하게 문의가 늘고 있는 보금자리론 받은 후 추가대출, 디딤돌 받은 후 생활자금대출에 대해 알아보겠다. 주담대 금리는 최저를 기록하고 있고 부동산대책으로 잡힐거라 예상했던 집값은 여전히 오르고 있다보니 보금자리론이나 디딤돌을 이용 후 부족한 잔금을 다른 대출로 해결하는 분들이 많다는 증거가 된다.
우선 디딤돌과 보금자리론에 대해 알아보겠다.
내집마련디딤돌대출
정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 주택구입자금대출
– 대상 : 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하), 순자산가액 3.91억원 이하 무주택 세대주
– 금리 : 연 1.95% ~ 연 2.70%
– 한도 : 최대 2.6억원 이내(LTV 70%, DTI 60% 이내)
– 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)
보금자리론
주택금융공사가 공급하는 장기 고정금리 분할상환 주택담보대출
– 대상 : 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1주택자(구입용도에 한해 일시적 2주택 허용)
– 금리 : 연 2% ~ 2.35%
– 한도 : 최대 3억원(미성년 자녀가 3명인 가구는 4억원), LTV 70%
– 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년(원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 선택, 거치기간 없음)
세부적인 조건이 매우 많기 때문에 두 상품에 대한 보다 자세한 내용은 해당 홈페이지를 방문해서 확인해주세요.
보시다시피 디딤돌과 보금자리론의 한도는 기본적으로 LTV 70%다. 많은 분들이 이왕 가능한 최대 한도로 대출 받아 집을 장만하는거 조금 더 추가대출을 이용해 더 좋은 집을 매매하는게 낫겠다는 생각을 한다. 금리가 워낙 낮기 때문이다. 문제는 어떤 추가대출 상품을 이용해야 낮은 금리로 잔금을 해결할 수 있는지 이다.
Q. 아파트 시세 170,000,000원, 보금자리론으로 70퍼센트 받고 추가대출 금액이 최대얼마까지 가능한가요?
Q. 올대출로 3억집 구입하려고합니다. 지역 대전에 신혼부부인데 디딤돌 + 후순위로 하려합니다. 디딤돌 2억 나오는걸로 확인했는데 나머지 1억이 후순위나 신용으로 최대한 금리 저렴하게 될련지요 상환기간은 최대한 길게해서 거치이용해서 초반 상환금액을 적게 잡으려합니다.
Q. 투기지역인데 무주택자로 보금자리70대출후 30프로 추가대출받고싶어여 신용등급4등급이며 중소기업 2년넘게다니고있는데 나올까요 대기업이 아니라 대출거절나와서여
Q. 주택금융공사에서 70% 대출 받을 건데 잔금 모자란 부분 추가 대출 할수 있는 방법이 없을까 해서요….
모든 질문에 동일하게 드린 답변은 ‘신용대출’ 이다. 요즘은 신용대출 금리도 주택담보대출 금리와 비슷한 수준으로 매우 낮다. 단, 고신용 고연봉이 아닌 경우 금리가 올라가며, 소득이 없거나 7등급 이하, 연체, 기대출과다 등 조건이 좋지 않은 경우엔 24%에 가까운 고금리로 이용해야 할 수도 있다.
신용대출 조건이 좋지 않은 분들에게 가장 효율적인 디딤돌 보금자리론 받은 후 추가대출 상품은 ‘아파트론’ 이다. 소유한 아파트 빌라 오피스텔 등 주택을 대상으로 하는 무설정 신용대출로 일부 상품의 경우 아직 잔금을 치루지 않은 상황에서도 이용할 수 있다. 물론 모든 아파트론이 이와 같지 않으며, 이 조건의 상품도 언제든지 금융사의 여건에 따라 중지 변경될 수 있다. 일반적으로 아파트론 금리는 최저 6.8%~ 차등적용, 한도는 물건의 시세와 무관하게 최대 5천만원까지 이용할 수 있다. 단, 신용등급이 6등급 이내여야 한다.
자료제공 : 내금리닷컴