안녕하세요 내금리닷컴입니다. 즐거운 금요일입니다. 요 며칠 내금리닷컴에 접수된 상담건들과 Q&A 를 보니 아파트매수 시 자금마련대출을 80% 한도까지 받을 수 있는지 물어보시는 분들이 보입니다. 검색사이트에 검색을 해보니 역시 많은 정보들이 돌고 있습니다. 그래서 오늘은 아파트매수자금대출 실행 시 80% 한도가 가능한 경우에 대해서만 깔끔하게 안내드리겠습니다.
우선 현재 은행은 빌라 오피스텔 아파트 모두 구입자금 목적으로 대출을 받을 때 80%가 불가능합니다.
무주택자 아파트매수자금 목적 담보대출 한도
투기지역 투기과열지구 – LTV 50%
청약조정지역 – LTV 60%
기타지역 – LTV 70%
1주택자 처분조건 매수자금대출 한도
투기지역 투기과열지구 – LTV 40%
청약조정지역 – LTV 50%
기타지역 – LTV 60%
- 투기지역 투기과열지구에서 시세 9억원 초과 아파트 구입 시 9억 초과분은 LTV 20%, 청약조정지역 내 9억 초과분은 LTV 30%만 적용
이렇게 전국 어디를 가도 은행에서 아파트매수자금대출을 받으면 절대 70% 한도를 초과할 수 없습니다. 그렇기 때문에 이것만으로는 자금이 부족한 분들이 80% 가능한 곳을 찾고 문의를 주시는 거죠. 방법은 크게 두가지가 있습니다. 보험사 MI대출과 신용대출 이용입니다.
보험사 MI대출은 투기지역과 투기과열지구는 불가, 청약조정지역과 비규제지역에서만 이용할 수 있으며 은행보다 10% 한도를 상향해서 이용할 수 있기때문에 본인 무주택 실수요자가 청약조정지역이나 비규제지역에서 빌라 아파트 등을 구입할 때 보험사를 통해 매수자금대출을 80%까지 받을 수 있게됩니다. 80%를 받는 것은 딱 이 경우 뿐입니다.
이 경우를 제외하고 한도를 올리기 위해서는 담보대출이 아닌 아파트신용대출 ‘아파트론’ 또는 일반 개인신용대출 상품을 이용해 추가자금을 마련해야 합니다. 어느 경우든 일반적인 경우의 담보대출 보다 금리가 높아지며 개인 신용등급과 부채 상태 등 세부 조건에 따라서는 매우 높은 금리가 나올 수도 있으니 꼭 상환능력을 감안해 진행해야 합니다.
요즘 영끌이란 단어를 많이 보셨을텐데요. 영혼까지 끌어모아 내 집을 마련하는 것을 말합니다. 예전같으면 가능했을 금액이 부동산대책으로 한도가 크게 줄어들자 그 외 방법까지 찾아 집을 마련하려는 건데요. 아무리 지켜봐도 내 부의 축적보다 집값의 상승이 크기 때문에 나타나는 현상입니다. 하지만 원금과 이자의 상환이 가능한 선 내에서 이용해야겠죠.
아파트매수자금대출을 받아야 하는 경우 이젠 규제 조건으로 달라진 조건들이 어떤것들이 있는지 꼭 확인해야 합니다. 애초에 자격이 안되는데 고민하는 것은 너무도 비효율적인 일이죠. 또한 60%밖에 안되는데 80% 한도로 아파트매수대출을 받을 것으로 예상하고 매물을 보다가 뒤늦게 매매를 포기하는 분들도 있습니다. 내금리닷컴에서 바로 확인해보세요.