은행에서는 안된다고 하는데 방법이 있을까요?
Question
신축빌라 입주 아니고 기존 빌라(부천시) 거래건입니다. 계약금은 치룬상태인데 잔금이 2500만원~3000만원 정도 부족할거 같습니다.
거래가가 3.4억원, 은행에서 빌라매매잔금대출으로 1억7천 신청한 상황이고 잔금일은 11월16일로 딱 한달 남았습니다.
은행 외 금융사에서 추가로 잔금대출을 받으려고 합니다. 올해 연봉 4500만원 직장인입니다. 추가로 잔금 해결 가능할까요?
Answer
정확한 빌라 정보가 중요합니다. 빌라는 거래가 기준이 아닌 감정가를 기준으로 추가 이용 한도가 달라지며 업체마다 감정가가 다르기 때문입니다.
매매가가 3억3천만원이라고 하더라도 감정가는 그보다 낮은 경우가 일반적이며 은행에서 빌라매매잔금대출을 계약하셨다면 감정가를 확인하실 수 있습니다.
추가 이용 한도는 업체별 감정가의 85% 한도까지 이용 가능하며, 위 거래가와 감정가가 크게 다르지 않다고 가정하면 충분히 부족한 잔금을 처리할 수 있습니다.
정확한 추가 자금 마련 가능 여부 및 한도와 금리는 업체별 감정 및 차주의 신용점수 소득 부채 등 세부 조건을 바탕으로 심사를 받아야 확인할 수 있습니다.
연말이 되면 이미 대출 총량을 채운 은행 및 보험사들이 신규 신용대출/담보대출 등 업무를 줄여갑니다. 올 해는 급격한 금리 인상까지 더해져 매매잔금 목적으로 담보대출을 계획중인 사람들에겐 이중고가 닥친 상황입니다.
애초에 가능한 곳을 찾기도 어렵고, 가능하다 하더라도 금리가 7%를 넘어가는 상황이라 선뜻 이용하기가 망설여지기 때문입니다. 여기에 부족한 잔금이라도 있는 경우엔 또 다른 해결책을 찾아야하니 머리속이 복잡할 수 밖에 없습니다.
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최근 2금융권, 대부업까지 한도를 낮추거나 신규 실행을 중지하는 상황으로 가급적 빨리 상담을 받는 것이 유리할 수 있습니다. 또한 빌라는 KB시세가 아닌 업체별 감정가를 기준으로 하며, 업체마다 감정가 차이가 상당히 큰 편으로 필요한 자금에 맞는 업체를 찾는 것이 매우 중요하다는 점을 유의하세요.
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