생애최초 주택구입, 무주택자 주택구입 시 규제가 크게 완화되었습니다.
투기지역 투기과열지구에서 주택 가격 9억원, 청약조정지역에서 8억원 이하로 제한되던 것이 제한이 풀리면서 시세와 무관하게 내 집 마련이 가능해졌으며, 생애최초 1억원 이하, 무주택자 9천만원 이하였던 소득 기준도 생애최초 무제한, 무주택자 9천만원 이하로 완화되었습니다.
가장 중요한 부분이었던 아파트구매대출 LTV는 투기지역 투기과열지구 청약조정지역별로 60%~70% 차등 적용되던 것에서 80%로 일괄 완화되면서 받을 수 있는 한도가 높아졌습니다. 최대 한도도 4억원에서 6억원으로 올랐습니다.
하지만 DSR은 기존대로 유지되기 때문에(청년층은 장래소득을 반영하여 약간의 이점을 볼 수 있습니다.) 애초에 소득이 적은 사람은 완화 된 LTV를 활용하기 어려워 얼마나 많은 사람이 혜택을 볼 지 의문이 제기되고 있습니다.
7월부터 총부채가 1억원을 초과하는 모든 사람에게 은행권 DSR 40%, 보험사 DSR 50%가 적용되기 때문에 사실상 아파트구매를 하는 모든 사람이 DSR 적용 대상이기 때문입니다.
디딤돌 보금자리론 적격대출을 이용하는 경우엔 최대 대출 가능 금액이 상품마다 다르며, 일반 은행 및 보험사의 아파트구매대출 한도보다 낮기 때문에 오히려 부족한 자금이 커질 수 있습니다.
결국 현 시점 내 집 마련을 계획중인 사람이라면 금리가 급등하는 상황임에도 영끌을 해야하며, 그에 대한 방법으로는 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 비은행권 후순위담보대출이 이용되고 있습니다.
아파트 시세의 95%, 빌라 오피스텔 단독주택 다세대주택 감정가의 85%까지 추가로 이용 가능하며, 매매 실행 당일 동시 이용이 가능해 영끌에 매우 적합한 특징을 가지고 있습니다.
기준금리 인상과 무관하게 각 업체별 심사를 통해 7%~20% 금리가 차등 적용되며, 6개월 1년 2년 3년 단위 단기간 계약, 만기일시상환 방식으로 단기간 이용에 적합합니다.
LTV완화에도 DSR 및 신용점수 등 이유로 생애최초 주택구입자금 부족, 무주택자 아파트매매잔금 부족으로 해결 방법을 찾고 있다면? 금융플러스 무료 상담을 이용해 대부업체 아파트구매추가대출 한도와 금리를 비교할 수 있습니다.
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