전세 세입자 전세보증금 반환자금대출, 1주택자 다주택자는 규제 내용 확인해야
안녕하세요 내금리닷컴입니다. 요즘 복잡해진 부동산대책과 대출규제, 임대차 3법 등으로 인해 수많은 집주인들의 원성이 터져나고, 세입자와 집주인의 갈등이 심해지고 있답니다. 어떤 정책이든 득을 보는 사람들이 있으면 손해를 보는 사람들도 있는데요. 대책이 완화된다거나 예외규정을 두는 등 효율적인 합의점에 도달하길 바랍니다.
아시겠지만 정부에서는 갭투자를 막기위해 수차례에 걸쳐 대출규제를 해왔습니다. 전세를 살고 있는 1주택자의 대출을 규제하거나 다수 부동산을 보유중인 다주택자의 전세 세입자 보증금반환자금대출을 금지하는 등 이미 주택을 소유한 사람들의 대출길을 막고 있습니다. 어디까지나 은행에 해당되는 얘기이기 때문에 사실 규제에서 한발짝 벗어나 있는 2금융권의 금융상품을 이용해 해결하는 방법은 있지만 은행에 비해 금리가 높아지는 리스크를 감수해야 합니다.
때문에 그동안 전세세입자의 기간이 남아있어 큰 신경을 안쓰던 분들 중 최근 세입자가 나가면서 전세보증금을 돌려줘야 하는 경우, 전세반환자금대출을 받아 해결하려 금융사를 방문해 달라진 조건에 놀라는 분들이 많습니다. 특히 갭투자를 통해 세입자를 끼고 매매를 했던 분들이라면 바로 다음 세입자가 들어오는 경우가 아니라면 일정 기간 자금을 필요로 할텐데 이 부분이 어려워진거죠. 비규제지역이라면 처분 조건 없이 LTV 범위 내에서 전세보증금반환자금을 마련할 수 있으나 투기지역 투기과열지구 청약조정지역과 같은 규제지역에서는 불가능하기 때문에 자격 조건부터 확인해야 합니다.
은행에서 고개를 돌려 2금융권을 보면 다주택 보유 사업자를 대상으로 하는 전세세입자보증금반환대출 상품을 찾을 수 있습니다. 상품 수가 많지 않고 정해진 금액이 소진되면 중지되기 때문에 그때그때 시점에 이용 가능한 상품을 찾아 비교해야 합니다. 사업자가 아니더라도 조건에 따라 이용가능한 상품을 찾을 수 있으니 은행만 고집할 필요가 없습니다. 서울 수도권에 거주중인 사업자라면 4%대 금리의 전세보증금반환대출 한도 70% 상품도 찾을 수 있습니다.
이런 상품은 금융사가 다양한만큼 기관마다 동일한 조건을 놓고 해석이 달라질 수 있어 정확한 비교가 필요합니다. 내금리닷컴 무료상담을 이용해 간편하고 정확하게 세입자전세보증금 반환자금에 대한 궁금증을 해결해보세요.
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