안녕하세요 내금리닷컴입니다. 지난해 11월19일에 전세대책과 함께 갑작스런 청약조정지역 추가 발표가 있었죠. 수도권 지역 중 유일하게 빠져있던 김포시와, 규제지역에서 해제됐었던 부산 대구 지역이 청약조정지역으로 편입되면서 해당 지역에서 아파트매매 생활자금 등 대출을 앞두고 있던 사람들은 계획을 재검토해야 하는 상황이 됐습니다. 이에 대한 궁금증은 여전해 내금리닷컴에도 종종 문의가 들어오고 있습니다.
1119대책 이후 새롭게 청약조정지역으로 편입 된 지역의 주택구입자금대출 LTV 한도를 안내드립니다.
보시는 것처럼 투기지역과 투기과열지구 48개 지역 외, 이번에 청약조정지역에 추가되면서 총 75개 지역으로 확대됐습니다.
새롭게 편입된 지역은
● 김포시 – 통진읍, 대곶면, 월곶면, 하성면 제외
● 대구 수성구
● 부산시 해운대구 수영구 동래구 남구 연제구
입니다. 그렇다면 이렇게 규제가 없던 곳에서 청약조정지역으로 지정되는 경우 주택구입자금대출 LTV는 어떻게 달라질까요?
이와 같이 주택구입자금대출인지 생활자금대출인지에 따라, 무주택자인지 1주택 처분조건인지, 2주택 이상 소유자인지에 따라, 시세 9억을 기준으로 해 10%~20% 정도의 한도가 축소됩니다. 예를 들어 청약조정지역 발표 전 1억원 시세의 아파트 매매 시 은행에서 70%인 7천만원까지 주택구입자금대출을 받을 수 있었다면, 현재는 6천만까지만 받을 수 있게 된 것입니다. 9억원을 초과하는 아파트를 매매하는 경우엔 더욱 줄어들기 때문에 부족한 자금이 발생하는 분들은 해결책을 찾아야 합니다.
평소 부동산대책과 주택구입자금대출 조건에 관심을 갖고 있던 분들이나 관련업에 종사하는 분들은 이젠 어려운 내용이 아닐 수 있지만, 이제 내 집 마련을 계획하면서 처음 규제 및 대책을 접하는 분들에겐 상당히 어려운 내용일 수 있습니다. 단순히 담보대출 한도뿐만 아니라 DTI DSR 등 소득 대비 부채 비율까지 계산해야 하는 것도 의외로 복잡한 부분입니다.
빌라 오피스텔 아파트 등 주택 매매를 앞두고 있다면, 특히 김포 대구 부산 지역에서 매매 계획이 있다면 내금리닷컴 무료 상담을 이용해 달라진 조건을 기준으로 명쾌한 상담을 받아보세요. 전화 상담 카카오톡 상담을 통해 무료로 간편하게 궁금증을 해소할 수 있습니다.