안녕하세요 내금리닷컴입니다. 지난해 11월20일 경기도 김포시, 부산시 해운대구 수영구 동래구 연제구 남구, 대구시 수성구가 청약조정대상지역으로 편입되었죠. 이후로 현재까지도 규제지역 편입 후 주택구입자금대출 조건이 어떻게 달라졌는지 문의를 주시는 분들이 꾸준히 증가하고 있습니다.
고연봉자 신용대출 DSR 규제 – 영끌 어려워져
2020년 하반기부터 은행 주택담보대출 변동금리 일제히 상승
2020년 11월20일, 12월27일 규제지역 추가
지난해 연말부터 중요한 포인트를 보면 이처럼 점점 주택구입자금대출을 받기 어려워지는 방향으로 가고 있습니다. 금리는 4월 현재까지도 꾸준히 증가하고 있고, 집값의 오름세를 감안하면 규제는 더 심해지면 심해졌지 완화되지는 않을것으로 보입니다. 이런 상황이다 보니 ‘영끌’을 하는 사람들이 급증하고 있는데 이 때 가장 중요한 것은 LTV, 즉 한도입니다. 주택구입자금대출 최대 한도를 알아야 내가 매매할 수 있는 아파트의 시세를 정할 수 있기 때문입니다.
갈수록 주택구입자금대출을 받기 어려워지고, 당장의 금리는 오르고 있으며, 지역에 따라 LTV 한도는 줄어들고 이런 지역들이 점점 늘고 있습니다. 연소득이 많아도 신용대출을 받기 어려워 영끌도 어려워졌다… 고 정리할 수 있습니다. 때문에 지난 11월 청약조정지역으로 편입 된 경기도 김포시, 부산시 해운대구 수영구 동래구 연제구 남구, 대구시 수성구와 지난주 12월17일 투기과열지구로 지정된 창원시 의창군 및 청약조정지역 편입 된 부산시 대구시 광주시 전주시 천안시 논산시 공주시 광영시 여수시 순천시 포항시 경산시 일부 지역에서 빌라구입 오피스텔구입 아파트구입 다세대주택구입자금대출을 받는 사람들은 LTV, 즉 받을 수 있는 최대 한도가 줄어들게 됩니다.
간단히 예를들어 최근 해당 지역에서 시세 2억원의 아파트를 구입하기 위해 비규제지역 무주택 실소유자의 아파트구입자금대출 최대 한도 70%인 1억4천만원을 받으려고 계획을 세웠던 사람이라면, 청약조정지역으로 지정 시 60%로 줄어들어 1억2천만원까지만 한도가 나오기 때문에 2천만원을 추가로 마련해야 하는 상황이 발생합니다.
빌라 오피스텔 아파트의 시세가 높을수록 그와 비례해 부족한 자금도 커지며, 시세 9억원을 넘어가는 경우엔 9억 초과분에 대해 LTV가 20%~30%로 크게 줄어들기 때문에 더 많은 자금이 필요하게 됩니다. 이미 주택구입자금대출을 접수 완료 한 경우도 은행에 따라 기존 접수건을 인정해줄수도 불인정할 수도 있으며, 아직 접수를 하지 않은 분들은 애초에 계획을 전면 수정해야할 수도 있습니다.
또한 아파트가 아닌 빌라 오피스텔 다세대주택을 구입하는 경우엔, 금융사별 감정가를 시세로 보기 때문에 감정 결과에 따라 주택구입자금대출 최대 한도가 줄어들 수 있습니다. 일반적으로 아파트보다 가치가 떨어지는 빌라 오피스텔은 감정 시 실거래가보다 낮은 감정가가 나오는 것이 일반적입니다. 여기에 금리가 가산되는 경우도 있으니 한도 비교는 물론 금리 비교도 꼼꼼하게 진행해야 합니다.
주택구입자금 목적이 아닌 생활자금 마련 목적인 경우에도 최대 한도는 줄어들며, 역시 주택 보유수에 따라 9억원을 초과하는 경우에 따라 세부 조건이 달라집니다. 단, 생활자금 목적인 경우엔 절대 1억원을 넘지 않는 다는 것을 꼭 알아야 합니다.
부동산대책 또는 대출 규제 정책이 발표될 때 마다 대출 예정자 뿐만 아니라 관련 종사자들도 스트레스를 받습니다. 이번 발표는 투기과열지구와 청약조정대상지역의 추가만 있었기 때문에 큰 혼란은 없을것으로 보이지만 이번 발표 지역에 해당하는 분들은 머리가 복잡할 수 밖에 없습니다.
이번에 추가된 투기과열지구와 청약조정지역에서 빌라 오피스텔 다세대주택 아파트 등 구입자금대출 최대 한도가 궁금하다면, 실제로 이용할 수 있는 최저 금리가 궁금하다면 내금리닷컴 무료 상담을 이용해 간편하게 확인해보세요.