안녕하세요 내금리닷컴입니다. 갈수록 금융 서비스를 이용하는 환경이 달라지고 있습니다. 불과 몇년전만해도 대출을 받으려면 무조건 은행 창구에서 상담받고 서류 작성하는 방식이었는데 이젠 수억원이 왔다갔다하는 담보대출도 비대면으로 가능한 세상이 됐습니다. 상담도 온라인 상담 모바일 상담 등을 이용할 수 있고 굳이 은행을 방문하지 않아도 은행별 금리비교가 가능한 편리한 세상입니다.
하지만 변수가 있으니 정부의 강력한 부동산규제 정책으로 아파트매매대출 규제 사항이 많이 생겨난 것에 있습니다. 지역에 따라 가능한 한도가 달라지고 이미 집이 있는 사람들은 아예 대출을 받을 수 없게 되었으며, 아파트 시세에 따라 비율이 달라지는 등 거의 대부분의 조건을 뜯어고쳤다고 해도 과언이 아닙니다. 때문에 내금리닷컴과 같은 아파트매매대출 금리비교 사이트가 많이 생겨나고 있으며, 내 집 마련 계획을 세울때 무조건 한 번은 거쳐가야 할 서비스로 자리잡아 가고 있습니다.
금리비교 사이트를 이용해 해결할 수 있는 것들을 안내드립니다.
첫번째. 지역에 따른 아파트매매대출 LTV DTI 기준
근래 내 집 마련을 고민중인 분들은 투기지역 투기과열지구 청약조정지역에 대해 들어보셨을텐데요. 내가 매매할 아파트가 어느 지역에 속하느냐에 따라 시세 대비 받을 수 있는 아파트매매대출 금액이 달라지기도 하고 차주의 연소득 대비 총부채의 원리금 비율에 따라 제약사항이 발생하기도 합니다. 내가 받을 수 있는 최대 금액을 알아야 아파트 시세 기준을 잡을 수 있기 때문에 LTV 와 DTI는 가장 먼저 확인해봐야 하는 항목입니다.
두번째. 줄어든 고가 아파트 한도
현재는 9억원과 15억원을 기준으로 아파트 매매 시 대출 조건이 달라집니다. 9억원을 넘는 아파트를 매매할 경우 9억원 이하까지는 LTV 40%를 적용하고 초과분에 대해서는 20%가 적용되 이전보다 받을 수 있는 금액이 줄어들었습니다. 무리해서 고가아파트를 매매, 투자하는 것을 최대한 막겠다는 취지입니다. 15억원을 넘어가는 아파트는 아예 매매대출 자체가 불가능한 상황인 것도 꼭 알아야 합니다.
세번째. 은행과 보험사 금리비교를 동시에
기준금리는 제자리인데도 은행마다 가산금리를 올리거나 금리할인 폭을 줄이는 등으로 인해 아파트매매대출 금리는 살짝 오르고 있습니다. 상황에 따라서는 은행과 금리가 비슷한 보험사를 이용하는 것이 유리할 수도 있으며, 상대적으로 대출 규제가 덜 해 은행 이용이 어렵지만 보험사는 이용 가능한 경우도 있습니다. 보험사는 은행보다 간편한 부수거래조건, 거치,10% 한도 추가 가능 등의 매력 포인트가 있으니 꼭 동시에 비교해야 합니다.
부동산대책과 대출규제정책을 합치면 40번 가까이 발표된거 같습니다. 일반적인 사람들이 평생 아파트매매를 몇번이나 해볼까요. 내집마련이 꿈인 나라인데 자주 하지 못하겠죠. 당연히 달라지는 조건을 공부해가며 살지 않습니다. 막상 매매를 할 때 ‘헉’소리 나게 달라진 부분들에 걱정이 앞서게 됩니다. 때문에 내 현재 상황에 맞는 정확한 정보를 얻는 것이 중요해지고 있으며, 이왕이면 한도가 높은 곳, 이왕이면 금리가 낮은 곳을 찾기 위해 전문적인 컨설팅이 유리한 시점입니다.
은행 보험사 아파트매매대출 금리 비교 사이트 내금리닷컴에서 스마트하게 확인해보세요.