안녕하세요 내금리닷컴입니다.
이번 글은 개인사업자 아파트담보대출에 대한 내용입니다. 매매 목적이 아닌 보유중인 아파트를 담보로 추가대출을 받는 경우에 해당하는 내용이며, 직장인 무직자 등 개인은 이용할 수 없는 상품들이니 개인사업자와 자영업자분들만 봐주시면 됩니다.
요 며칠 뉴스에서 줄기차게 나오는 내용이 있습니다. ‘사업자대출 받아 자식 집사는데 빌려줘…금융당국 곧 검사 착수’ 라는 등의 제목으로 쉽게 찾아볼 수 있습니다.
가계부채, 과열된 부동산시장을 잡기 위해 다양한 부동산정책이 있었고, 이미 주택이 있는 사람들은 투기지역 투기과열지구 등 규제지역에서 매매를 목적으로 한 대출을 받지 못한다는 것이 핵심인데, 규제에서 살짝 벗어나 있는 사업자대출을 받아 집을 사거나, 자식의 아파트매매에 이용하는 등 위반 사례가 적발되었기 때문입니다.
지난해 10월 부터 올해 1월간 두차례에 걸쳐 적발된 위반 사례가 1차 23건, 2차 94건으로 총 117건이라고 하는데, 이러한 용도 외 유용에 대한 내용을 알고 악용한 사람들도 있겠지만, 대출 규제가 시행된지 오래되지 않다보니 모르고 받은 사례들도 있을것으로 보입니다.
이렇게 깐깐해지는 규제 조건도 알아야 하고 원하는 한도와 금리로 자금을 마련하려면 내금리닷컴 무료상담 서비스를 이용해보세요.
대표적인 투기지역에서 이용할 수 있는 개인사업자 아파트담보대출 상품을 몇개 안내드립니다. 금리는 최저 3.14% 부터 시작하고 한도는 최대 75% 까지 이용 가능한 상품이 있습니다. 단! 서울 경기 인천 지역에 거주중인 사업자, 해당 지역의 아파트로만 이용할 수 있습니다.
최저금리 6.05%~, 최대 한도 95% 까지 가능하며 연체중이거나 압류중에도 이용할 수 있는 저축은행 개인사업자 아파트담보대출 상품도 있습니다. 연체 압류와 같이 일반적이지 않은 상황에서 이용할 수 있는 상품은 일부이며, 신용등급과 기존 부채 상태 등 세부적인 정보를 가지고 꼼꼼한 심사를 하기 때문에 무조건 이용할 수 있는 것은 아닙니다.
신용 8등급 저신용 개인사업자가 이용할 수 있는 투기지역 아파트담보대출 상품의 금리는 7.53%~, 한도는 ~95% 입니다. 단 6개월 이상 된 사업자분들만 이용할 수 있습니다. 모든 상품의 한도는 실제로 수령 가능한 금액이 아니라 채권최고액을 반영해 약 120% 정도 비율로 등기부등본 상에 설정이 들어갑니다. 실제로 1억을 빌렸을 경우 등기부등본엔 1억2천만원이 설정되는 방식입니다.
만약 차주가 연체를 하거나 해당 아파트가 경매로 넘어가는 등 문제가 발생 할 경우, 금융사에 발생할 손해를 방어하는 개념으로 실제 대출금보다 조금 더 설정을 합니다.
3개월 이상 된 개인사업자가 이용할 수 있는 아파트추가담보대출 상품은 금리 6.37%~, 한도 ~90% 신용 8등급 이내입니다.
마지막으로 투기지역 내 한동 짜리 나홀로 아파트로 이용할 수 있는 개인사업자 아파트담보대출 상품의 금리는 7.4%~, 한도는 ~90% 입니다. 나홀로 아파트는 종종 KB 부동산시세 조회가 안되는 경우가 있으며, 금융사별 기준에 의거 시세를 산출하기 때문에 금융사 마다 금리와 한도 차이가 클 수 있습니다.
이 외에도 정말 많은 개인사업자 추가 아파트담보대출 상품이 있으며, 다양한 자격 조건과 특징을 가지고 있기 때문에 가능하다면 금융상품 비교 서비스를 이용해 빠르게 최적의 상품을 찾는 것이 유리합니다.
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