부동산담보대출의 한도의 기준은 부동산의 시세에 비례하죠. 시세가 높은 부동산은 한도도 높고, 시세가 낮은 부동산은 한도가 낮을 수 밖에 없으며 동시에 시세를 초과할 수는 없습니다.
맥시멈으로 대부 부동산후순위담보대출을 이용하면 시세의 90%~95% 한도까지 받을 수 있는데, 업체마다 한도 계산 방법의 차이가 있으니 비교 후 이용해야 합니다.
또 아파트는 KB부동산 시세를 기준으로 한도를 계산하지만, 오래된 아파트나 한동짜리 아파트 같이 가치가 낮게 평가되는 단지와 빌라 단독주택 등 비아파트는 KB시세가 조회 되더라도 이를 사용하지 않고 금융사마다 감정을 해서 감정가를 기준으로 한도가 정해집니다.
보통 매매가, 실거래가보다 감정가가 낮게 나오기 때문에 내가 생각했던 것보다 한도가 낮게 나오는 것이 일반적이니 빌라 단독주택 보유자는 이 부분도 정확히 확인한 후 감정가가 높게 나오는 곳을 이용하는 것이 유리합니다.
요약!
부동산후순위담보대출 추가 한도 이용 시 아파트는 KB 시세 기준, 그 외 부동산은 감정가 기준으로 한도가 정해지며, 감정가는 생각보다 낮을 수 있다!
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