그야말로 오피스텔 특히
대형 주거용 오피스텔은 호황이다 … 할수 있습니다
지금 아파트 대체로 떠오른 오피스텔의 경우 역대 매매 최다를 기록하고 있는 상황이고 오피스텔 분양 경쟁률은 1300대 1에 달하는 수준이라고 하는데요
특히나 대형평수 오피스텔의 경우 상승폭이 아파트 못지 않은 수준이라고합니다
계속되는 규제로 인하여 주택에서 빠져나간 자금이 오피스텔로 몰리고 있는 상황이고 11일 국토교통부의 실거래가
시스템에 따르면
올해 적국 오피스텔 매매건수가 전날까지 5만건이 넘는 것으로 집계되고 있는 상황이라고 합니다
2006년 집계 이래 연간 기준으로 역대급을 기록하고 있는 중이라고 하는데요
올해도 아직 한달 반가량 남은 것을 고려하여 볼때 이 내용은
얼마든지 바뀔 수있는 상황입니다
소위 아파트형 오피스텔의 경우 인기가 치솟고 있고 아파트를 대체하는 것으로 이미 굳건하게 자리를 잡았다 하여도
과언 아닐 것입니다
상대적으로 규제가 덜한 것이 역시나 투자자들이나 수요자들이 몰리게 된 전반적인 요인일수밖에 없는데요
그렇다보니 주거용 오피스텔담보대출에 대한
궁금증이나 매매자금으로 부족한 한도 마련에 대한 정보도 절실하여 진게 사실입니다
특히나 2022년 바뀌는 시스템에 따라 아파트를 비롯 오피스텔 한도 부족한 현상은
심화될 수밖에 없는 상황이므로 이런 내용을 잘 파악하고
계획을 가지고 이용이 되어야 하는 상황인데요 물론 이 역시도 선택하시는 금융사 또 이용하는 분의 조건에 따라 결과 달라지는 만큼 한도 금리 파악 비교하신 후 이용이 되어야 함을 분명하게 안내드리는 바입니다
2022년은 오피스텔 뿐만 아니라 대출 전반적으로 한도가 부족할수밖에 없는 상황입니다
현재 주거용 오피스텔의 경우 아파트 못지않은 가치로 인하여
가격 오르고 있는 상황임을 염두하여 볼때 부족한 한도 발생을 불보듯 뻔한 일이 되었는데요
2022년 차주별 DSR 적용으로 인하여 기존 부채를 가지고 계시거나 소득대비 부채비율 40%를 초과하는 경우
투기지역등에서 이용할수 있는
LTV 계산이 나온다고 하여도 주거용 오피스텔담보대출 한도 부족한 경우가 발생할 일은 다반사 입니다
사실 오피스텔의 경우 위에서 말한것과 같이
규제대상이 아니므로 투기지역에서도 금융사에 따라 LTV 70% 80% 한도를 사용하여 매매가 가능했습니다
허나 이는 LTV를 기준으로 하였을때 한도 이제 2022년부터 적용되는 DSR로 인하여 한도는 줄어들수 밖에 없습니다
한 기사의 오피스텔 분양가를 두고 계산을 해보면
과천 한 오피스텔의 분양가가 15억이 넘는다고 합니다
지금까지는 이에 80%도 한도 이용이 가능했지만
앞으로 이 오피스텔을 구입하는데 최소 8억의 자금을
마련한다고 봤을때 적어도 연봉 1억 3천은 넘어야 하는 상황이란 계산이 나오게 됩니다 지금까지와 사뭇 다른 한도 계산에 따라 이제는 부족한 한도를 해결하는 것
그것에 대한 대안을 마련해야 할 때다 …라는 답을 드릴 수
있는데요
그럼 이렇게 2022년 DSR 적용으로 인하여 주거용 오피스텔담보대출 한도 부족
어떻게 해결할수 있을까요
이 부분은 아파트구입자금 한도 부족시 해결하는
문제와 같습니다
이미 보유를 하고 있거나 구입을할 오피스텔로 추가자금마련을 하여 해결할수 있는데요 쉽게 설명을 하면 은행이나 보험사를 통하여 구입자금 즉 주거용 오피스텔담보대출 한도
이용을 하고 부족한 한도만큼만
추가로 자금을 이용하여 해결하는 것입니다
이는 저신용자 투기지역과 같은 규제지역에서도 가능하며 이미 아파트구입시 부족한 자금 마련을 위하여 영끌이 막히면서 대안으로 이미 이용이 되고 있는 내용입니다 사실 추가로 이용하는 만큼 그에 따라 가산되는 금리인하여 부담을 안을 수 있는 것 역시 분명한 사실입니다
각 오피스텔에 따라 내용 달라지고 분양의 경우 등기에 따라 이용할수 있는 내용 가능여부등이 달라지니 실제 적용될 한도 금리 파악 하셔야 합니다
하니 이런 부분을 최소화 할수 있도록 다양한 조건을 비교하고 이용하시는 것 이것이 필요하며 이에 필요한 정보 금융플러스 무료 제공 합니다
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