월세 낀 ( 있는 ) 아파트담보대출 한도 계산 과연 매매시
월세 있는 상태로 이용시 어떻게 한도 계산 책정이 될까요
우선 보통의 아파트담보대출 한도 계산
매매시 주담대는 가장 강력한 규제 대상이란 것을 알고 계신 내용
우선 지역별 이용이 되는 LTV 비율 안에서 이용을 할수 있으며
7월부터 DSR 확대 적용으로 인하여 차주별 1억이상 대출 이용 중이라면서
연소득 40% 초과하여 이용 불가합니다
현재 청년, 생애최초의 경우 LTV 80% 까지
규제 완화가 되고 있는 합니다만
이에 해당이 되지 않는다면 투기지역 LTV 60% 한도 이용
문제는 DSR적용으로
나의 기존 부채에 따라 소득에 따라 이용이 가능한
LTV 한도 다 이용을 하지 못할수도 있습니다
근데 우리가 정작 알고 싶은건 이게 아니지요
월세 낀( 있는 ) 아파트담보대출 한도 차이점
내가 사고자 한 그 집
월세 있는 아파트라면, 동시에 월세 낀 매매를 하거나
거래를 하게 되는 경우 이용할수 있는 한도 어떻게 차이 나며
어떻게 계산이 되는지 그것을 알고자 하는 것입니다
자 월세 낀( 있는) 아파트담보대출 한도 계산시
보증금, 월세 보증금 만큼 차감을 하게 됩니다
만일 내가 받을 수 있는 한도 1억이고
월세 보증금 2천이라면
이용할수 있는 한도 8천이 된다는 말
물론 위에서 설명 드린 바와 같이
DSR LTV 규제 안에서 이용이 되고 이처럼 월세 보증금 만큼 또
차감이 되는 것이므로 사실상
이렇게 월세 낀, 월세 있는 상태 매매자금 이용시 가장 체크 필요하고
체크하고 싶어하는 건 부족한 한도 해결 방법이리라 생각이 됩니다
매매시 부족한 한도 이렇게 처리 가능
높아질 대로 높아진 상태
dsr 규제 강화도 7월부터 더 부족하게 될 수밖에 없는 아파트담보대출 한도
매매시 부족하다면, 월세 보증금 차감으로 더욱 부족하다면
해결 방법 지금은 이거 뿐입니다
월세 보증금 만큼 차감,
규제 강화도 내가 쓸수 있는 한도를 자꾸 마이너스
사실 dsr로 영끌도 불가
후순위 이용하여 부족한 만큼 추가 사용이 되며
이는 비규제 상품이며 매매시 부족한 만큼 추가 이용이 됩니다
하여 전세 월세 낀 아파트매매시 더욱 축소되는 한도 방어가 가능합니다
이렇게 이용이 됩니다
매매하고자 하는 아파트 100이라 할때
40 은행 매매자금
20 월세 보증금
40 추가 자금
부족 잔금 해결 위하여 사용되는 상품은 후순위로 불리우는 상품으로
규제적용을 받지 않습니다
그런 이유로 투기지역 과열지구 DSR 규제 무관하게 자금 추가로
이용하는 것입니다
월세 있는 상태, 전세 있는 상태에서도 추가 이용이 되면
그로 인하여 차감된 한도 이전 영끌이 그러하였듯 추가 사용하여
매매시 부족 한도로 해결 가능합니다
매매시
은행 자금 + 부족자금 추가
아직 내 집인 아닌데 추가로 된다? < 매매시에도 구입할 그 집으로 대출 쓰잖아요>
미리 입금이 되나? < 잔금 치룰때 은행자금 + 추가자금 동시진행 됩니다 >
은행자금 먼저? 추가자금 먼저 복잡하네 잔금 당일 차질 생기면 어쩌지?
< 그래서 가이드 필요하고 그 일 무료 대신하고 있는 곳 바로 금융플러스입니다 >
월세 보증금만큼 차감되는 한도 추가 자금으로
동시진행하여 해결 가능합니다
과도한 빚 고통의 시작입니다.
대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내)
대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음)
상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음.
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