현대자동차에서 하늘을 나는 자동차를 계획하고 있다고 합니다. 초등학교 때 ’20년 후 미래의 세상’을 주제로 그림을 그려본 기억이 있을텐데요. 스마트폰, 전기자동차, 우주선 등 설마 했던 일들이 보다 빠르게 실생활에 적용되고 있습니다. 이런 급격한 변화는 인터넷을 바탕으로 하는 금융환경에도 적용되고 있습니다.
은행 업무를 보기 위해 직접 방문 해 번호표를 뽑아 하염없이 대기하던 것에서 이젠 왠만한 금융업무는 PC나 스마트폰을 이용해 해결할 수 있고, 토스 카카오뱅크 등 다양한 금융 연계 솔루션과 유사 금융 서비스가 제공되면서 예적금 주택담보대출 신용관리 부채관리 등의 전반적인 정보도 금융사 방문 없이 확인할 수 있는 시대입니다. 가계부채의 가장 큰 부분을 차지하는 은행 주택담보대출도 이젠 쇼핑하듯 합리적으로 금리 비교 할 수 있어 금융소비자의 선택의 폭이 넓어지고 있습니다.
하지만 반대로 점점 더 복잡해지는 것도 있습니다. 이번 정부의 강력한 의지인 부동산 안정화 정책인데요. 연이어 발표되고 있는 부동산대책과 대출 규제 정책으로 이젠 주택 매매 시, 생활자금 마련 시 알아둬야 할 조건들이 매우 많아졌습니다. 자주 바뀌다보니 금융업에 종사하는 분들도 따라가기 버거울 정도로 평생 주택담보대출을 자주 이용하지 않는 사람들에겐 더욱 어려운 내용들이 많습니다.
대표적인 내용을 보면, 주택 보유 수에 따라 이용 조건이 달라지고, 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 및 비규제지역에 따라 매매목적의 주택담보대출을 받을 수 없거나 기존 주택을 처분하는 조건으로 받을 수 있는 등 자격 조건이 까다로워지고 있습니다. 또한 지역에 따라 주택담보대출LTV(Loan to Value Ratio 주택담보대출비율)이 달라지기 때문에 내가 최대 얼마까지 대출금을 받을 수 있는지를 정확히 확인한 후 내 집 마련 계획을 세우는 것이 중요합니다.
이용 목적에 따라 달라지는 주택담보대출
똑같이 주택담보대출이라 부르지만 목적에 따라 조건이 크게 달라집니다.
빌라 오피스텔 아파트 등 주택구입자금, 입주잔금이 목적인 경우,
보유중인 주택을 담보로 자금을 마련하는 생활안정자금 목적인 경우,
기존에 이용중인 시중은행 주택담보대출을 갈아타기 통해 이자를 낮추려는 경우,
은행에서 받을 수 있는 한도를 초과해 자금을 마련하는 추가로 주택담보대출을 받아야 하는 경우,
등 상황에 따라 이용할 수 있는 금융권, 금리와 한도가 달라집니다. 이 과정에서 이용자는 은행 주택담보대출 금리비교는 물론 고정금리 변동금리를 선택해야 하고 상환능력에 따른 이용 기간, 금리할인 항목, DSR(Debt Service Ratio 총부채원리금상환비율) DTI(Debt To Income 총부채상환비율) 관리, 필요서류 등을 잘 준비해야 후회 없이 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
주택구입자금인 경우 무주택 실소유자 조건을 잘 확인한 후 디딤도 보금자리론 등 정부 지원 금융상품을 우선적으로 확인하는 것이 유리하며, 이 후 은행과 보험사의 상품을 동시에 비교하는 것이 좋습니다. 더불어 시세 9억원을 초과하는 고가 주택은 초과분의 LTV가 훨씬 줄어드는 부분도 꼭 알아둬야 합니다.
생활자금 마련 목적인 경우도 지역에 따라 한도가 달라지며 1주택자와 다주택자 조건에 따라서도 LTV DTI가 달라지는 만큼 지표에 따른 정확한 조건을 확인해야 합니다.
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등 금융사를 직접 방문하지 않아도 고객의 입장에서 다양한 궁금증을 해결해주고 최선의 선택을 할 수 있는 길을 제시해드립니다. 또한 상담 후, 대출 실행 후에도 보유중인 부채를 효율적으로 관리할 수 있는 ‘빚테크’ 정보를 주기적으로 제공해 한 번 이용하고 끝나는 것이 아닌 장기적인 서비스를 제공합니다.
지인의 추천으로 수억원이 넘는 주택담보대출을 받는 시대는 지났습니다. 주거래 은행의 이점은 더이상 찾아보기 어렵고 바쁜 시간속에서 직접 발 품을 팔아 은행 상담을 받아 취합하기엔 규제조건이 너무나 복잡해져버린 상황입니다. 믿을 수 있는 시중은행 주택담보대출금리비교 사이트를 찾는다면 망설이지 말고 내금리닷컴을 방문해주세요.