속상한 이야기 중 하나는,
전세퇴거자금대출 한도는 은행에서 안된다는 점이다.
저신용자라면 더욱더 은행에서 안된다
자금을 추가로 더 쓰고자 하신다면 더욱더
은행에서 이용 할수 없다
그러니 필요하다면 정확한 내용을 파악하여
안되는 은행만 고집하실게 아니라
되는 조건은 비교하고 이용해야 한다.
오늘 전세 반환자금 한도에 대한
이야기를 풀어보려고 한다.
<은행에서 안되는 이유>
- LTV초과하여 이용할 수 있다.
- 매매자금 이용 후 1억이상 불가
- 거이 보증금 LTV 초과
우선 아무리 내가 가지고 있는 주택, 집으로
이용하는 것이라고는 하나 초과하여 이용은 불가하다.
매매시보다 보유하고 있는 주택으로 자금을
이용시 LTV 비율은 더 축소됨에 따라
더욱 부족한 한도가 발생한다.
사실상 전세 보증금의 경우 시세 70%에
육박하는 경우가 상당하므로
은행권에서 이용되는 LTV 초과를 하지 않고
전세퇴거자금대출을 이용하기는
현실적으로 어렵다고 할 수 있다.
설상가상으로 매매시 이용한 것이 있다면
1억을 초과하여 이용을 할수 없는게 사실이므로
전세 반환자금 이용시 늘 부족한 한도가 발생한다.
뿐만 아니라 규제로 인하여 내가 입주를 하고자
하는 목적이 아닌 상태에서의 이용은
은행권을 넘어 2금융권에서도 매우 어렵다.
그런데 은행권만 고집하지 않는다면,
이것은 절대 불가하지만은 않다.
저신용자 이용, LTV 초과하여 이용,
한도 추가 마련으로 사업자금 융통이
가능하다는 이야기이다.
<안되는 은행만 고집하지 말자>
- 투기지역 매매자금있어도 전세퇴거자금에 추가자금까지 마련한 사례
- 이용자 조건으로 가능여부 한도 금리 달라짐
그러니 은행만 고집할 것이 아니라,
내가 필요로 하는 조건, 이용하고자 하는
내용에 따라 금융사별 정확한 내용을
파악하고 이용하는 것이 필요하다.
여기서 강조하는 부분은 어떠한 은행, 이름이 아닌
조건으로 보고 결정이 되어야 한다는 것이다.
특히나 매매 이후 추가로 자금을 써야하는 경우
저신용자의 경우라면 더욱더 조건을 보고
전세퇴거자금대출 한도 파악을 해야한다
<사례>
- 투기지역 시세 87,500만원 집 9등급 개인사업자 도움 요청
- 구입시 40,600만원 / 보증금 25,000만원
- 등급 낮아 LTV 초과로 은행 부결
- 후순위 28,000만원 금리 12.6% 사용
- 전세반환자금 사용 후 추가 3천 더 사용
물론 누구에게나 이렇게 전세 반환자금한도를
더 이용할 수 있다는 것은 아니다
같은 9등급이라고 할지라도 이용하는 분의
요건에 의하여 답은 충분히 달라질 수 있다
그러니 이런 저런 내용을 파악하고 비교하여
활용하기를 바란다.
위 사례는 실제 금융플러스의 실행 내용이다.
전세퇴거자금대출 한도 비롯하여
저신용자 사업자금 마련 등 다수의 정보를
파악하고 비교하여 자금계획을 수립할 수 있도록
금융플러스에서 무상으로 정보를 제공하고 있다.
출처 : 금융플러스
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