이사철에 들어서면서 깡통전세, 세입자퇴거 관련 문제들이 증가하고 있습니다. 가장 큰 문제는 본인 명의의 아파트 빌라 다세대주택 등 부동산을 소유하고 있다고 해서 무조건 전세퇴거자금대출을 세입자의 보증금만큼 이용할 수 없다는 것입니다.
정부의 강력한 부동산대책과 대출 규제 정책은 주택 매매 시 뿐만 아니라 전세세입자보증금 반환 시에도 적용됩니다. 핵심만 요약하면 1주택자는 본인이 실 입주한다는 전제 하에 받을 수 있으며, 2주택 이상 보유한 다주택자는 이용이 불가능하며, 물건당 연간 1억원까지 생활안정자금 용도로 자금을 마련할 수 있습니다. 이 내용은 이용자의 세부 조건에 차이가 날 수 있습니다.
수도권 아파트 국평 거래가가 10억원인 현재, 전세가도 그에 따라 상승했기 때문에 1억원으로는 전세 보증금을 돌려주는 것이 어려운 상황입니다. 또한 규제지역의 시세 15억원을 초과하는 부동산도 전세퇴거자금 대출이 불가능합니다. 이로 인해 전세 만기가 많이 남았는데도 미리 보증금을 준비하기 위해 대출을 받아두려는 사람들과, 비은행권 금융 상품을 이용해 규제를 피해 자금을 마련하려는 사람들이 늘고 있습니다.
가장 효율적인 해결 방법은 비은행권(저축은행 및 대부 등) 담보대출을 이용해 해결하는 것입니다. 현재 대부분의 규제는 은행권에 적용되고 있으며, 일부 규제들이 2금융권까지 확대 적용되고 있는 상황으로 규제가 덜하거나 없는 금융권의 담보대출을 이용해 전세퇴거대출 자금을 해결하는 것이 가능합니다.
대부업체의 후순위 담보 상품은 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 규제지역과 무관하며, 2주택자 3주택자 등 다주택자도 이용 가능합니다. 아파트 시세와 무관하게 이용할 수 있으며, 대상 부동산이 아파트인 경우 KB시세의 95%까지, 빌라 오피스텔 다세대주택 등 KB시세가 제공되지 않는 경우 금융사별 감정가의 90%까지 한도 활용이 가능합니다. 정확한 이용 조건은 수시로 달라질 수 있으며, 차주의 조건에 따라 차등 적용 됩니다.
꼭 전세퇴거자금대출 목적이 아니라, 주택 구입 시 부족한 잔금, 다주택자의 추가 주택 매매, 연체자 개인회생자 무직자 등 취약계층의 부채 통합, 연체 압류 등 해결 시에도 이용할 수 있어 활용도가 높습니다. 반면 7%대부터 법정 최고 금리인 20%까지도 적용될 수 있어 나에게 유리한 금융사를 찾는데 꼼꼼한 비교가 필요하며, 급증하는 금융사고 및 피싱의 위험도 높아 이용에 주의가 필요합니다.
대부업체 금융 상품이라고 해서 무조건 이용 가능한 것은 아닙니다. 금융사의 입장에서는 대출 원금의 안전한 상환이 무엇보다 중요하기 때문에 지역, 신용점수, 연체이력, 기존 부채 상황 등 차주의 세부적인 조건을 바탕으로 심사를 해 가부를 판단합니다. 또한 1금융권과는 다르게 금융사별 자격 조건과 한도 및 금리의 차이가 매우 크기 때문에 가급적 전문적인 비교 서비스를 이용하는 것이 유리합니다.
사례 1
투기지역 서울시 서초구에 시세 14억2500만원의 본인 명의 아파트 소유한 2주택자
세입자 보증금 7억5천만원과 생활자금 목적으로 8억원 필요한 상황
저신용에 다주택자로 은행 이용 불가
=> 대부 후순위 8억5천만원, 금리 8%로 승인
사례 2
청약조정지역 경기도 파주시에 시세 1억7천만원의 빌라 소유한 직장인
세입자 보증금 1억4천만원 필요한 상황
은행은 한도 부족, 빠른 실행 필요
=> 대부 후순위 1억3500만원, 금리 9.9%로 승인
사례 3
청약조정지역 남양주시에 시세 4억600만원 아파트 보유한 사업자
세입자퇴거자금 2억5천만원 및 사업자금 필요한 상황
저신용 및 단기연체 기록으로 1,2금융권 부결
=> 대부 후순위 2억8천만원, 금리 15.6% 실행으로 보증금 반홤 치 3천만원 자금 확보
사례 4
서울시 중구에 시세 8억7500만원의 본인 소유 아파트 소유한 개인사업자
세입자 보증금 반환 2억5천만원 및 생활자금 필요한 상황
세금 체납으로 신용점수 300점대 상태
=> 대부 후순위 2억8천만원, 금리 12.6% 실행, 전세퇴거 및 연체 해결
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전세 퇴거자금 마련 외 주택 매매 시 부족한 잔금, 연체 압류 등 해결, DSR 관리를 위한 부채 통합, 이용중인 부채의 저금리 대환 등 모든 후순위 조건을 안내 받을 수 있습니다. 금융플러스 홈페이지를 방문하면 다양한 관련 정보와 후기, Q&A를 확인할 수 있으며, 내 부동산으로 이용할 수 있는 후순위 한도와 금리, 특징을 직접 비교할 수 있습니다. 보다 자세한 상담은 카톡 및 무료 상담 신청을 이용해주세요.
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