오늘 금융플러스 올라온 질문 Q&A가 있어 소개를 해보려고 합니다
요즘 많이들 궁금해하실 내용이기에 이렇게 금융플러스 블로그에 작성을 해보려 합니다
01. 주담대추가대출이란???
이미 대출을 끼고 구입한 그 집 아파트 주택 빌라로 추가 자금 이용하는 것
후순위라고도 칭하여 지는 이 상품은 생활자금 비롯 여유자금 마련 위하여 담보로 이용하는
추가대출이다…라고 생각하시면 됩니다
02. 부동산규제 완화
15억이상 주담대 이용 불가 였던 것이 이제 가능해집니다
무주택자 1주택자 동일하게 ltv 50% 적용이 됩니다
그 동안 이용이 불가하였던 15억초과 아파트로 자금 마련을 할수 있으며
현재 무주택자와 1주택자는 비규제지역의 경우 LTV가 70%,
규제 지역은 20~50%가 적용되고 있으나 동일하게 50% 이용을 할수 있게 된 것입니다
03. 이것으로 주담대추가대출 한도 더 ??
투기지역의 경우 주담대후순위대출로 추가자금 마련시
ltv 40%안에서 자금 이용했어야.. 허나 50%로 규제 완화 되면서
10%만큼 더 받는 것을 기대하고 계실텐데요 … 답을 드리면 모릅니다
이용 못 할수도 있습니다 기대 아직 하지마세요
이유는 매매시만 규제완화 이렇게 추가자금 이용시, 생활자금 이용시
전세퇴거자금 이용시 어떻게 할지 아직 미정입니다
세부사항 검토중이다 …라는 이야기만
04. 사실 더 큰 문제는…
DSR 그리고 집값의 하락
사실 LTV 완화가 큰 메리트 없는 것이 DSR규제 그대로 이므로
사실상 주담대 이용하고 있다면 거의 대부분 DSR 규제대상자
또 집값의 하락으로 당시 40% 만 사용했던 자금이 자금 50% 사용한
자금이 되어 있는 상황 그로 인하여 LTV 50%규제완화로 가지고 계신
주담대추가대출 후순위 … 글쎄요
05. 남은 방법 하나
DSR 규제로 집값하락으로 LTV 초과 …
이런 규제 무관하게 이용가능한 주담대후순위대출 추가 자금 마련
이 역시도 하락되는 집값으로 인하여 점점 한도 축소되고 있는 상황
언제까지나 후순위 이용이 유연하게 .. 적용될지 계속되는 집값의 하락으로
2023년 후순위 한도 더 축소 예상되고 있는 만큼
내용 파악 다시 .., 기존 부채 다시 정리
담보 시세안에서 추가 이용 규제무관
저신용자 연체중이거나 압류 있는 상태에서 추가자금 마련
다중채무자 통합등에 활용 가능
매매시 부족자금 해결 가능
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