안녕하세요 내금리닷컴입니다.
오늘은 은행 주택구입자금대출 및 전세자금대출 이용 시 1216부동산대책 이후 생긴 새로운 규제 조건들과 사업자대출 이용시 주의사항 등 전반적인 금융 서비스 이용에 대한 내용을 안내드리겠습니다.
강화된 규제 조건 미리 확인하자
지난 11일 한국은행의 ‘1월중 금융시장 동향’에 따르면 은행 가계대출이 큰 폭으로 증가해 역대 1월 중 16년 만에 최대폭인 3조7000억원 증가한 총액 892조원을 기록했습니다. 이 중 가계대출의 가장 큰 부분을 차지하는 주택담보대출 금액은 전월 말보다 4조3천억원이 증가한 657조9천억원을 기록했는데, 여기에는 안심전환대출로 저금리 주택담보대출갈아타기를 통해 넘어온 1조4천억원이 포함되어 있습니다.
12·16부동산 대책 전까지 실행된 건들의 결과로 조금 더 지켜봐야 할 부분이지만 수년간 지속적으로 다양한 부동산정책과 대출규제를 펼쳤음에도 큰 실효를 보지 못하고 있다는 분석이 있습니다. 또한 투기목적의 주택매매 제한이 다주택자 뿐만 아니라 내 집 마련이 절실한 무주택 실수요자들 에게도 부담을 준다는 의견도 있습니다.
이번 12·16부동산대책의 효과는 빌라 아파트 오피스텔 등 부동산 매매계약 후 자금 수요 까지 약 2개월 정도 시간이 걸리는 것을 감안하면 다음달부터 효과가 나타날 것으로 보이는데요 대다수에게 해당되는 내용이 아니지만 9억원 15억원을 기준으로 강화된 고가 주택의 주택구입자금대출 규제 내용과 전세자금대출 불가 기준을 미리 확인해야 불필요한 시간을 줄일 수 있는 만큼 정확한 정보 습득이 중요합니다. 또한 주변 지인의 추천이나 인터넷 상의 잘못된 내용을 바탕으로 금융사를 선택하기 보다는 내금리닷컴과 같은 전문적인 컨설팅 서비스를 선행하는 것이 중요합니다.
전세대출 금리 하락.. 전세가 오를 수도 있다
반면 강화된 부동산정책과 주택거래 절벽 우려로 매매 심리가 위축되는 가운데 주택매매 대신 전세를 계획한 사람들은 낮아진 전세자금대출 금리가 도움이 될 것으로 보입니다.
하나은행 2.77%, 농협은행 2.76%, 신한은행 2.85%, 국민은행 2.88%로 주요 5대 시중은행 중 4곳의 전세자금대출이 일제히 금리를 낮춰 1월 초 3.01%에서 한달 만에 2%대로 내려갔습니다. 예대율 정책과 12·16부동산대책으로 주택담보대출을 통한 수익성이 떨어질 것을 우려한 은행들이 전월세자금대출과 신용대출을 통해 목표를 달성해 나가려는 선택을 했기 때문입니다.
주택구입자금대출이 더욱 강화되고 전세 수요는 꾸준히 증가하는 가운데 전세가가 상승할 수도 있는 만큼 전세 입주를 계획중인 사람들이라면 저금리 시점을 잘 활용하는 것이 유리하며, 버팀목 또는 신혼부부 정부지원 전세자금대출 등 정부 지원 상품과 보증서발급기관(주택금융공사 도시보증공사 서울보증보험)에 따른 조건을 비교하고 진행해야 합니다.
사업자대출 규제 위반 주의해야
대출규제에서 한발짝 벗어나 있어 급증하고 있는 자영업자 및 개인사업자대출 조건도 정확히 알고 이용하는 것이 중요합니다. 가계자금이나 사업운영자금 마련 시 주담대 보다 조건이 덜 까다로운 사업자대출을 이용하는 사례가 증가하는 가운데 이 자금으로 자식의 고가 주택을 구매하는 등 용도와 달리 사용한 사례가 나타나고 있어 의심 금융사에 대한 금융감독원의 용도 검사가 있을 예정이라고 합니다.
개인사업자 주택 아파트담보대출의 경우 추가 자금 마련은 물론 은행 보험사 캐피탈 등 2금융권 상품들의 특징을 잘 비교해 연체 해결, 압류해지 등 어려운 상황을 타개할 방법이 되기도 하지만 주택구입 목적 이용시엔 규제 조건에 어긋나지 않아야 합니다. 금융 법규에 위반되는 경우 대출금 회수를 지시한다는 방침으로 금융사의 안내대로 진행했다 하더라도 대출 이용자에게 피해가 발생할 수 있으니 주의가 피요합니다.
간편한 모바일 대출 신중하게 이용해야
무분별한 모바일대출 및 고금리 신용대출에 대한 주의도 필요합니다. 우리나라 국민의 90% 가 사용하는 스마트폰으로 금융 관리 및 금융서비스 이용까지 간편하게 가능해지면서 2018년도 스마트폰 금융컨텐츠 이용률은 전년대비 53.4%나 증가했습니다. 이후로도 더욱 가파르게 증가하고 있는데, 이체 조회는 물론 저축 예금 가입, 대출 실행, 보험 가입까지 간편하게 이용할 수 있어 더욱 증가할 것으로 보입니다.
하지만 그 편리함으로 인해 대출이 익숙하지 않은 사람들도 쉽게 신용대출을 이용할 수 있게 되었으며, 금리가 높아도 무직자 사회초년생 주부 노령자들의 이용 및 연체자가 증가하고 있어 경각심을 가져야합니다. 다중채무자 기대출과다자의 늪에 빠지게 될 경우 차후 금융사의 이용이 거절될 수 있는 만큼 서둘러 채무통합 자격 조건을 확인 해 부채를 관리해야 합니다.
금리비교 서비스로 현명하게 금융상품 선택해야
은행 주택구입자금대출 및 전세자금대출 금리를 무료로 비교할 수 있는 내금리닷컴은 가장 많은 사람들이 궁금해하는 주담대 LTV DTI 조건과 은행별 최저금리, 특판상품, 중도상환수수료, 부수거래조건은 물론, 분양입주아파트 중도금 잔금 부족 시 해결 방법, 직장인 무직자 신용대출의 금융사별 비교, 자영업자 개인사업자의 2금융권 후순위담보대출 한도 조회 까지 전화 한 통으로 간편하게 확인할 수 있으며, 어떠한 권유와 일체의 수수료 없이 금융사별 장단점을 확인할 수 있어 갈수록 이용자가 늘고 있습니다.
내금리닷컴은 페이스북 트위터 등 다양한 SNS 채널과 포털 검색을 통해 쉽게 홈페이지에 방문할 수 있으며, 카카오톡 상담, 전화상담, 1:1상담, Q&A 등 다양한 방법으로 원하는 정보를 얻을 수 있습니다. 빠르게 달라지는 정책을 따라가기 어려운 일반적인 금융소비자의 입장에서는 금리비교서비스를 비롯한 다양한 금융컨설팅 사이트와 앱 등을 이용해 미리 정확한 정보를 취합하는 것이 유리하며, 많은 시간을 허비해 가며 금융사를 실제로 방문해 상담을 받기 보단 금융서비스를 교차 이용하는 것이 효율적입니다.
주변 지인의 추천, 인터넷 상의 잘못된 정보들을 신뢰하지 마시고 꼭 전문적인 컨설팅을 선행하길 바랍니다.