모든 것에는 방법이 있다
오늘도 대출관련 기사를 찾아보면
어려워진다 그리고 금리가 오르고 있다
오를 것이다. 사실 현실적인 이야기를 하자면
지금과 같은 세상에 대출없이 살수 있다는 것은
사실 너무 어려운 일이 아닐까?
주택구입자금도 코로나등의 여파로
심각한 내수경기 침체로 인하여 자영업자
개인사업자에게는 사업을 영위하기 위해서도
필요한 존재임을 분명하다
다만 이는 자칫 심각한 이자부담으로 인하여
큰 리스크 될 수 있는 만큼 이용자에 따라서
또 이용하고자 하는 내용, 목적에 따라서
상품의 선택, 그 활용을 제대로 알고 하는 것
그게 관건이다.
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부족한 주택구입자금, 매매자금 한도는
규제탓??
사실 지금 주택구입, 매매자금 한도를 파악하여
보면 상당히 부족한 자금발생이 되고 있다는
것을 확인할 수 있다 사실상 규제로 인하여
더 가중이 된 것은 분명한 사실이기 가장 큰
역할을 역시나 지칠지 모르고 오르는 부동산
아파트 주택의 가격
물가상승 및 아파트 주택가격의 상승이
수익에 비하여 빠르게 상승을 하고 있기
때문에 사실상 종잣돈을 모아서 주택구입,
아파트매매를 하는 것은 꿈과 같은 이야기
설상가상으로 규제등을 통하여
한도를 축소되었고 금리는 인상이 되었으며
적어도 2021년은 중단이 된 상품들이 많아
이용에 상당히 차질이 나타나고 있는 상황
문제는 이것이 단순하게
금융사들의 한도 여력의 문제가 아니라
2022년 강화된 규제로 인하여
이전보다 주택구입, 아파트매매시 사용할수 있는
한도 축소는 더 가중될 것이다.!
실제 한 기사를 참고하자면
연봉 6천의 직장인이 이용할수 있는
한도를 약 1억가량 줄어들것으로 계산이 되었다고
하니 이제
영끌도 안되는 마당에 매매자금 부족시
하나를 더 이용하는 동시진행으로 이용되는
주택구입후순위대출 즉 매매자금 한도 부족시
추가로 이용하는 방법이 유일한 대안이 될듯하다.
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주택구입후순위대출 그건 무엇?
매매자금으로 부족한 한도 발생시 추가로 한도를
이용하는 일종의 추가대출
예를 들어
은행에서 주택구입시 사용할수 있는
매매자금 한도 8천이 있으나
부족한 자금 3천이 생긴 경우
매매하고자 한 그 집으로 추가로 이용하는 것
은행 이용후 추가로 받는다.
이게 가능한 이유는 한도 기준이 다르기 때문
은행에서 주택구입시 적용되는 한도는
LTV 규제내용에 따라
예 / 투기지역 실수요자 60% 그외 40%
그러나 이렇게 추가로 사용하는 것인
시세를 대비하여 사용하게 된다.
주택구입후순위대출은
매매자금 한도 부족시 추가 사용되지만
이미 가지고 있는 집으로 생활자금이나
사업자금 혹은 퇴거자금 부족시에서
추가로 이용 가능하며
매매자금으로 보금자리론, 디딤돌과 같이
정책모기지, 주택금융공사 상품 사용 후에도
추가대출로 이용이 가능하다.!
그래도 이해가 어렵다면
실제 주택구입시 부족한 한도 발생으로
매매자금 후순위 동시진행으로 해결한 사례를 확인해보면
직장인 8등급 투기과열지구 7억 주택구입 계획
은행 적격으로 2억 8천 이용했으나
주택구입자금 부족으로 후순위 이용
한도 2억 9천 추가로 이용하여
매매자금 완성
집을 살때 부족한 만큼 추가로
두가지를 이용하여 한도를 완성하여 이용하는
것도 방법이다
매매시 은행이나 보험사 동시진행할 수 있다.
상당히 다양한 조건이 있는 만큼
이용 전 꼼꼼한 비교를 매우 중요하다.
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