어제 … 이런 이야기를 들었습니다
빌라 주택 아파트 매매자금대출 전액 … 그러니까
100% 가 이용이 되는가 …에 대한 내용
될까요?
분명하게 말을 하지만 이론상은 절대로 불가한
이야기입니다
우선 빌라 주택 아파트를 매매하는 그 경로를
파악하여 봅니다
- 매매하고자 하는 집을 선택
- 계약금으로 확정합니다
우선 이때 …계약금이 발생을 하고 이는
대출로 이뤄질 수 없는 내용입니다
3.은행등을 통하여 이용할수 있는
한도를 파악합니다
이때. 지역별 가능한 한도 차이가
날것이고 최대로 잡는다고해도
70%로 이용하게 될 것 입니다
- 여기서 벌써오류 발생합니다
내가 이용하는 금액이 70% 해당할테지만
채권최고액이라고 하여 금융사는
그 금액의 120% 설정하게 됩니다
이때 대출금의 20%가 과설정 되기 된다는 사실
- 부족한 한도만큼 후순위 이용하여
빌라 주택 아파트 매매자금 부족 분 해결 가능하나
위의 과설정 된 20% 이미 한도소진
후순위로 추가자금 이용시도 역시 그렇습니다
즉 채권액, 계약금 만큼이 한도 사용기준
즉 시세에서 차감이 되는 것이기에
사실상 100% 전액은 불가하다 보는게 맞습니다
이것을 예 들어보면
시세 1억의 집을 구입할 예정이다 …한다면
매매가는 그 이상일 것입니다
그럼 1억 1천만원의 집이다 … 매매가가… 그렇게
설정을 한다고 치면
모든 한도는 시세대비하여 이용됩니다
- 계약금 1천만원
- 시세 1억의 70% 7천만원
: 이렇게 계산하면 3천의 한도 더 가능할 것으로
여겨지겠지만 채권최고액에 따라
7천의 120% 8400만원이 설정
즉 14백만원 한도손해
1억 – 8400만원 < 실사용액 7천 >
이용할수 있는 내용은 2600만원이 됩니다
허나 빌라 주택 아파트 매매자금대출 한도 부족시
추가로 이용하는 후순위 역시
채권액을 설정되기 때문에
계산상 남은 잔액인 2600만원
사용이 불가하다는 것
예를 들어 2천을 사용했다치면
2400만원 설정
실제 사용액을 따져보면
7천 + < 후순위 2천 사용했다 치면>
총 9천을 이용하는 것이지만
채권액 설정에 따라 8400+2400
1억이 넘는 금액이 되버립니다
그러니 결론 실사용액 절대 100% 이용이
불가하다는 것이지요 채권액 설정으로 말입니다
그럼 왜.. 이런 말이 나왔는지
왜 전액대출이 된다 혹은 100% 한도 가능하다
라는 말이 나왔는지 그 것을 보겠습니다
바로 이것 때문이지요 후순위
우리가 빌라 주택 아파트 매매자금대출 한도
부족한 경우 추가로 자금 이용하는 후순위
결합하여 동시진행 가능합니다
은행이나 보험사 이용 후 추가로 말입니다
이것으로 이런 말이 나온거 같습니다
투기지역이나, 저신용자도 역시 추가로
이용할수 있는 것 매매자금 활용할 수 있는 것은
분명한 사실입니다
허나 100% 전액은 아닐 뿐더러 이 또한
이용자의 조건 물건지 컨디션으로 완전 다른
값을 가지고 올수 있는 만큼
세부적인 내용 파악은 매우 중요합니다
그러니 빌라 주택 아파트 매매자금대출 한도 및
100% 한도 사용 전액 한도
그 내용 정확하게 파악후 비교하신 후
결정하셔도 늦지 않습니다
추가로 이용하는 만큼 가산되는 금리 발생으로
자칫 이자부담을 느낄수 있는 여지가 다분한
만큼 실제로 이용시 금융사별 내용을 파악하시고
그를 최소화 할 수 있는 방법을 모색하여
보셔야 한다는 사실 안내드립니다
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