우리나라는 현재 부동산 투기성 정도에 따라 투기지역 투기과열지구 청약조정지역과 기타지역으로 나뉜다. 똘똘한 한 채를 지향하는 정책으로 인해 주택을 보유중인 사람이 규제지역에서 아파트를 추가로 매매할 때는 대출이 불가능하며, 무주택자라 하더라도 지역에 따라 아파트 시세의 40%~70% 한도까지만 아파트매매잔금대출을 받을 수 있기 때문에 한도 부족으로 영끌을 고민하는 사람들이 증가하고 있는 상황이다.
서울 경기 세종시 등 가장 투기성이 높은 투기지역과 투기과열지구는 아파트매매잔금대출 한도가 40%~50% 수준으로 보다 많은 자본금이 필요한데 이 지역의 아파트매매가는 평균 10억원 수준이기 때문에 적어도 5억원 이상 준비자금이 있어야 하며, 부족한 부분은 신용대출 또는 후순위담보대출로 마련을 해야 한다.
- 은행에만 적용되는 LTV규제 비 은행권 해결하면 가능
이 한도 규제는 아직 은행에만 적용되는 상황으로 비은행권 금융사인 보험사 저축은행 대부업에는 적용되지 않는다. 때문에 은행에서 최대 금액으로 아파트매매대출을 받고 부족한 자금은 비은행권의 아파트매매잔금대출을 추가로 이용해 부족한 한도를 채우는 영끌이 인기를 끌고 있다.
아파트매매잔금대출 한도는 세부적으로 확인해야하지만 큰 골격을 보자면 은행의 투기지역 투기과열지구 아파트매매잔금대출 한도는 50%로 시세 10억 아파트 매매 시 5억원의 자금이 필요하다. 은행의 청약조정지역 아파트매매잔금대출 한도는 60%, 기타지역은 70%로 역시 3억~4억의 자금이 필요하다.
- 최대 80~90%까지 가능하지만 이자높은 만큼 신중하게
이 때 자금이 부족한 경우 매매와 동시에 비은행권 상품을 이용해 시세의 80~90%까지 자금 확보가 가능하기 때문에 2억여원 정도만 있어도 내 집 마련이 가능하다. 하지만 은행 금리보다 월등히 높은 비은행권 금리를 감안하면 안정적으로 상환할 수 있는지는 꼭 체크해야 한다.
투기지역 투기과열지구 청약조정지역에서 아파트 매매 시 잔금대출 한도가 부족해 영끌 방법을 찾고 있다면, 보유중인 아파트로 자금을 마련하고 싶은데 은행 한도 뒤로 추가로 받아야 한다면 금융플러스와 같은 전문적인 컨설팅 서비스를 이용하는 것이 안전하고 효율적이다.
출처 : 금융플러스
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용) 연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내) 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음) 상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음. 중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
이 사이트에서 광고되는 상품들의 상환기간은 모두 60일 이상이며, 최대 연 이자율은 20%입니다. 대출 총비용 예시는 다음과 같습니다. 1,000,000원을 12개월 동안 이자 20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시 총상환금액 : 1,111,614원(대출상품에 따라 달라질 수 있습니다.)
상호명 : 주식회사 금융플러스 대부중개 등록번호 : 2020-서울강북-0023(대부중개업) 브랜드명 : 금융플러스 대표자 : 최효연 사업자등록번호 : 221-81-50407 주소 : 서울특별시 강북구 삼양로 543, 202호(우이동) 대표번호 02-6956-5987 등록기관 : 강북구청 일자리경제과 02-901-6455