2022년부터 시작이 되는 DSR 규제로 인하여
기타부채가 상당히 추가로 자금을 이용하는데
매매시 이용하는데 큰 걸림돌이
될수밖에 없는 상황이고 그것이 아니라고
해도 쉽지 않은 상황이 되었다
우선 주택모기지론에 2022년 어떤
변화가 생길지 가늠을 먼저 하여 보면
–
1. DSR 규제로 소득대비 한도 사용 가능
이때 2억이상이란 단서가 붙기는 하나
거래절벽이다, 상승세가 둔화 된 상태이다
라고는 하나 이미 오를대로 올라버린
주택가격으로 인하여 2억이상 대출이
필요한 상황은 매우 흔한 일이 되어버렸다
문제는 이렇게 이용을 하게 되면 규제 대상이
되고, 나의 소득에 따라 한도 사용으로
인하여 상당히 이용이 어렵다.
그리고, 이는 곧 한도의 축소로 이어지게 된다
2. 이때 대출금리까지도 DSR 에 포함되어
계산이 되므로 지금 5% 돌파다 6% 육박이다
하는 상황에서 이는 더욱 한도 축소를 가지고
올 상황이다
3. 설상가상 금리 인상에 총량규제까지
겹치면서 매매시 한도는 부족할
모든 조건을 다 갖추었다고
설명을 할 수 있을 것 같다
“이전은 한도부족 없었나”
그렇다. 그게 더 심화되었다는 이야기
그리고 이렇게 부족한 주택모기지론 한도
부족시 대안으로 영끌도 가능했다
그러나 현재에는 이제 불가하다.
이런 상황에서 과감하게 내집마련 포기를하기도
쉽지 않은 선택이기 때문에 그에따른 대안이 필요하다.
주택모기지론 한도 부족 영끌이 불가한 대안으로
후순위로 불리우는 추가대출이 결국 답이다.
후순위??
- 매매시 부족한 한도 동시진행 / 부족금 만큼 추가대출
- 생활자금 비롯 사업자금 등 여유자금 / 세입자 있어도 미동의, 공동명의 혼자 미동의 / 다주택자 규제지역도 가능
- 연체 압류 있는 집으로도 가능 / 저신용자 개인회생 / 신용회복중에도 세금 체납도 가능
가지고 있는 담보를 가지고 추가대출로
한도를 마련하여 쓰는 것
매매시 / 규제에 따른 LTV 40~60% 가 한도기준
후순위 / 시세가 한도 기준
그러므로 더 높은 한도 비율을
매매잔금으로 이용할 수 있는데
여기서 궁금증이 발생한다
하나, 투기지역에서 추가로 가능한가
둘. 보금자리론 이용 후 추가대출로 가능한가
셋, 매매 동시에 함께 진행이 가능한가
넷, 저신용자도 이용이 가능한가
다섯, 무직 주부도 이용이 가능한가
여섯, 은행이용 후 추가로 가능한가
이런 질문에 대하여
답은 모두 YES로 가능하다.
실제로 부족한 주택모기지론 한도 부족시
추가대출을 이용하여
투기과열지구에서 LTV 81% 이용하여
매매잔금을 해결하신 신용점수 400점대 이용자
[투기과열지구 80% 이용 구입자금]
시세 7억 아파트 구입
- 적격대출 한도 2억8천
- 후순위 2억9천 금리 9.7%
LTV 8% 이용 / 8등급 400점대 신용점수
이는 실제 금융플러스를 통하여
매매시 부족 한도 해결하신 분의 사례이다
부족한 만큼만 추가로
정책모기지 이용 후 추가로 이용하셨고
신용점수 400점대 저신용자이셨음에도
추가 한도 마련하여
내집마련의 꿈을 현실화 하셨다
점점 규제로 인하여 한도는 축소되고 있는 상황이다.
그런데 가격은 꾸준하게 오르고 있다
우선책이 없다면 차선책은 준비되어야 하는 것
주택모기지론 한도 부족시
가능한 추가대출 상당히 다양한 조건들이
존재하므로 이용시 이런 내용
금융사별 정확하게 파악하시고 활용을
해야 할 것이다.
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