8월부로 기존에 주택을 보유하고 있는 사람들이 생활안정자금대출을 받을 때 연간 1억원까지만 가능했던 한도가 2억원으로 완화되었습니다.
이로서 가계 생활자금 사업자금부터 다주택자의 퇴거자금까지 숨통이 트이겠지만, 어디까지나 투기지역 투기과열지구 청약조정지역의 LTV 내에서, 차주의 DSR 내에서만 이용할 수 있기 때문에 2억원을 온전히 활용하는 것이 그리 쉽지만은 않습니다.
특히 은행권 이용이 어려운 저신용자 연체자 등 취약계층은 애초에 대상이 아니기 때문에 이를 해결할 방법을 찾아야 합니다.
아파트담보 생활안정자금대출 관련 Q&A를 소개드립니다.
Question
강원도에 제 명의 아파트가 있습니다.
시세 3억, 은행담보대출 1억 쓰고 있습니다.
신용대출 2건 있습니다.
신용점수 650점의 중소기업 직장인입니다.
아파트 담보로 생활안정자금대출을 받아서 차량 구입, 생활자금으로 쓸 계획인데 1억5천만원이 나올까요?
Answer
강원도는 전 지역이 기타지역으로 아파트 담보 생활안정자금 이용 시 LTV 60% 이내에서 이용 가능합니다. 차주분의 신용점수 소득 등 세부조건 및 DSR 기준에 문제가 없다면 은행권에서 2천만원 정도 추가로 이용할 수 있을 것으로 보입니다.
이후 부족한 자금은 후순위 상품을 이용해 마련할 수 있으며, 후순위생활안정자금은 아파트 시세의 85%~95% 한도로 이용할 수 있습니다.
대부 후순위 아파트담보생활안정자금대출은 이용자의 신용점수 소득 부채현황 이용한도 등 세부 조건에 따라 업체별 한도와 금리 차이가 매우 큽니다.
은행 보험사에 적용되는 LTV DSR 규제가 없는 반면, 기본적으로 높은 금리는 상환에 부담이 있는 만큼 업체별 조건을 꼼꼼히 비교하고 이용해야 합니다.
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