안녕하세요 내금리닷컴입니다. 20차례가 넘는 부동산대책으로 내 집 마련하는데, 부동산 투자를 하는데 어려움이 있다보니 무리를 해서라도 안전하게 사놓자라는 심리가 높다고 합니다. 여기에 임대3법으로 집주인들의 임대료 지키기에 맞물려 전세값도 치솟고 있습니다. 때문에 이런저런 이유로 아파트매매대출만으로는 자금이 부족해 다른 방법으로 부족한 자금을 확보하려는 분들이 급증하고 있는데요. 오늘은 한도를 10% 올려서 이용할 수 있는 보험사 MI대출에 대해 알아보겠습니다.
이 상품은 은행이 아닌 보험사에서만 취급하는 상품입니다. 가장 큰 특징은 대출 규제로 실수요자 1주택자 등 조건에 따라 40%~60% 비율로 정해진 LTV 보다 10% 더 높게 이용할 수 있다는 것 입니다. 은행에서 받을 때 최대 아파트매매대출 한도가 40%였다면 보험사에서는 50%한도 까지 이용할 수 있는거죠. 만약 부족한 자금이 딱 그정도라면 아주 깔끔하게 내 집 마련을 할 수 있습니다.
하지만 누구나 이용할 수 있는 것은 아닙니다. 보유한 주택으로 자금을 마련하는 생활운영자금 목적으로는 불가능하며 오직 매매시에만 이용할 수 있습니다. 또한 현재 기준 투기지역과 투기과열지구에서는 이용이 불가능하며 청약조정지역과 비규제지역에서만 가능합니다. 청약조정지역에서 아파트매매 시 최대 한도가 60%니 보험사MI대출을 이용하면 70%가 되고, 비규제지역은 매매 한도가 70%에서 80%로 높아집니다.
신용등급은 6등급 이내여야 하며, DTI(총부채상환비율) 45% 이내, 6억원까지 이용할 수 있습니다. 또한 모든 보험사가 취급하는 것이 아니고 금융사의 상황에 따라 세부조건이 달라질 수 있으니 실행 시점 조건을 꼭 확인해야 합니다. 금일 기준 아파트매매대출을 보험사MI로 이용 시 최저 금리는 2.90% 입니다.
만약 애초에 더 많은 자금이 필요하거나 MI대출로도 충당이 안된다면 부득이하게 신용대출을 이용해야만 합니다. 하지만 동일한 조건의 사람이 이용하는 경우 담보대출에 비해 금리가 높다는 것을 감안하면 매월 원금과 이자를 상환하는데 문제는 없는지 꼭 미리 체크해야 합니다. 또한 나에게 가장 유리한 조건의 신용 상품은 어떤것이 있는지도 꼼꼼하게 비교해야 하겠죠.
은행 및 보험사 아파트매매대출한도에 대한 모든 궁금증은 내금리닷컴 무료 상담으로 깔끔하게 해결하세요.
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