오늘은 주택담보대출 관련 용어 중 후순위, 2순위의 내용에 대해 알아보겠다. 담보대출은 선순위와 후순위로 크게 나눌 수 있다. 일반적으로 주택을 매매할 때 은행에서 주택담보대출을 받는데 이렇게 가장 첫번째 받은 건을 ‘선순위’라고 한다. 그 뒤로 은행에서 남아있는 한도만큼 추가로 담보대출을 받거나 은행의 한도를 초과해 자금을 마련하기 위해 저축은행이나 대부업체 등을 이용해 주택담보대출을 받는 건을 후순위주택담보대출 또는 2순위주택담보대출이라고 부른다.
매매 시 최대 한도가 아닌 일부 한도만 받은 분들은 한도 여력이 있는 만큼 은행에서 후순위 주택담보대출을 이용할 수 있지만 영끌이 대세인 상황이다보니 대부분 가능한 최대 한도로 대출을 받아 매매를 하는 분들이 많다. 때문에 후순위주택담보대출은 은행 외 금융사를 이용하는 경우가 많으며, 개인 법인사업자라면 저축은행에서, 직장인 무직자 등 개인인 경우 대부업체를 이용하는 것이 일반적이다.
그렇다면 내가 실제로 받을 수 있는 2순위, 후순위 주택담보대출 금리와 한도는 어떻게 알아볼 수 있으까?
내금리닷컴 홈페이지를 통해 ‘아파트시세 조회기’를 이용 해 매매 시 선순위 주택담보대출의 LTV 한도와 그에 따른 가능금액, 은행 보험사의 선순위 주택담보대출 금리를 간편하게 확인할 수 있으며, 사업자대출 카테고리에서는 2금융권에서 이용할 수 있는 후순위주택담보대출 한도와 금리를 확인할 수 있다.
금리와 가능 금액을 확인한 후 ‘주택담보대출이자계산기’에 정보를 입력하면 총 대출금과 이자, 매월 상환금액을 간단하게 계산해볼 수 있다. 단, 어디까지나 실제 심사를 거치지 않은 정보이기 때문에 가능 여부와 정확한 금리 한도는 별도 상담이 필요하다.
후순위 2순위 주택담보대출 한도는 일반적으로 최대 85%~95% 수준까지 이용할 수 있다. 하지만 아파트인지 아닌지, 지역, 기대출 상황, 신용등급, 시세, 층수, 급지 등 여러 조건에 따라 가능한 한도와 금리가 달라지기 때문이며, 은행보다 훨씬 많은 수의 저축은행을 비교해야 한다.
상당히 세부적인 부분까지 심사를 하기 때문에 몇몇 은행 몇몇 저축은행 상담을 통해서 선택을 하는 것은 좋지 않다. 개인이 직접 비교를 하기엔 한계가 있지만 내금리닷컴과 같은 주담대 금리 비교 및 한도 조회 사이트를 이용하면 전 금융사의 조건을 한 번에 비교할 수 있고. 내 은행 주택담보대출 금리가 궁금하다면, 내 2순위 주택담보대출 한도가 궁금하다면 무료 상담을 받는것도 가능하다.
출처 : 내금리닷컴