1.전세집퇴거자금대출 한도 부족 나만의 문제 아니다
내가 입주를 하기 위한 목적으로 세입자 퇴거를 시킬 경우 보증금 반환을 해야 합니다
그것이 아니라 다른 세입자 들어오는 경우 그 보증금으로 전세보증금반환이 딱 된다면 더 없이
완벽하겠으나 금액의 차이, 새로운 세입자 구하지 못하거나 입주 시기 맞지 않은 경우등 변수의 발생으로
갑자기 전세보증금반환에 차질이 생기는 경우 최근 더욱 늘고 있다고 하는데요 문제는 이것을 대출로 해결하는 것도 역시
이어는 규제로 차질이 발생을 하고 있다는 것입니다
한도 부족은 물론이고 그 자금 자체를 융통하기 어려운 상황
특히나 2주택자, 투기지역과 같은 규제지역이라면 더 큰 문제 발생 한도에 있어 그죠?
+ 전세보증금 규제로 쓸수 있는 ltv 비율보다 높다
+ 은행 규제로 인하여 ltv 비율안에서만 가능하다
+ 구입자금 이용했다면 추가 이용 불가
+ 2주택자라면 ltv 한도 차감
더 솔직히 말하자면 2주택자 투기지역 사실상 불가로 봐도 무방할 듯, 한도부족의 요건을 가지고 있는 상황
과연 이런 경우 은행에서만 퇴거자금 마련을 할수 있는 분 얼마나 될까요 궁금하네요
2. 이렇게 사용하는 사람도 있다
전세집퇴거자금대출 한도 은행 사용 불가
시세 9억 2천의 아파트입니다 2주택자분이시구요
이미 매매자금까지 이용을 하고 계신 상태에서 전세보증금 2억 5천을 반환해야 하는 상황
우선 투기지역으로 ltv 비율초과
2주택자로 한도 차감이 된 상태, DSR 규제를 주택구입자금 신용등으로 초과한 상태이므로 은행 어렵움
허나 이 상품을 이용하여
2억 5천 금리 9.9% 이용 성공
퇴거자금 마련 성공합니다
전세보증금반환대출 + 사업자금 마련
투기지역 14억 아파트 퇴거자금 비롯 사업자금 마련을 위한 문의를 주신 것
이때 당연 은행 이용불가 만일 LTV 비율DSR 등이 가능하다고 해도
딱 퇴거자금만큼만 이용이 가능하므로 초과하여 이용 불가 허나 이상품이라면
가능합니다
하여 한도 8억 5천 금리 8% 마련
< 퇴거자금 7억 5천 + 사업자금 1억 마련> 동시해결
3. 사용한 상품 무엇?
위에서 전세집퇴거자금대출로 사용하고 부족한 한도 더불어 사업자금마련까지 한 이상품은
바로 후순위로 칭하여 지고 있는 상품이로 이렇게 2주택자 투기지역에서도 부족한 한도 마련이
가능했던 이유는 바로
비규제 상품, 규제 무관 상품
이기 때문입니다 시세안에서 한도를 더 이용하는 것으로 다양한 조건을 가지고 있고 그래서
퇴거자금, 여유자금 확보시 활용을 할수 있습니다 특히 저신용자분들에게 다중채무로 DSR 초과로 인하여
자금 융통 어려운 경우 보유하고 계신 이미 구입자금으로 이용하고 있어도 추가로 활용 가능하니
실제 내게 적용이 될 세세한 내용 파악하여 활용하셔야 합니다 .
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과도한 빚 고통의 시작입니다.
대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
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대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용)
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