3040세대 5명 중 1명은 주담대 빌려…대출총액 53%
올해 3월 말 기준 주택담보대출(주담대)을 가지고 있는 3040 세대가 295만명에 이르는 것으로 나타났다. 3040세대(3월 인구 기준 1483만명) 5명 중 1명은 주담대를 보유하고 있다는 것으로, 이들이 받은 주담대 총액은 440조원에 이른다.
15일 진선미 더불어민주당 의원이 금융감독원으로부터 제출받은 ‘연령별 주택담보대출 현황’ 자료에 따르면, 올 3월 말 기준 주담대 보유자는 635만8000명, 총액은 823조5558억원에 달했다. 그중 3040세대는 전체 보유자의 46.3%인 295만5000명, 전체 총액의 52.6%인 439조5318억원을 차지했다.
특히 20대와 30대는 전체 주담대에서 제2금융권이 차지하는 비중이 각각 41.2%, 37.2%로 가장 높았다. 전 연령대의 주담대 총액 대비 제2금융권 비율인 35%를 웃돌았다.
최근 3년간 주담대 총액은 최근 2년간 특히 급격히 증가했다. 그중에서도 청년층의 주담대 총액이 빠르게 증가하고 있다.
20대의 주담대 총액 증가 추세가 가장 가팔랐다. 지난해 12월 말 기준 20조424억원으로 2019년 12월 말(15조4220억원) 대비 30% 늘었다. 같은 기간 은행권 주담대 총액은 18.7% 증가한 데 비해 제2금융권 주담대 총액은 52.5%가 오르며 압도적인 증가세를 보였다.
3040세대의 주담대 총액은 2019년 12월 말(394조8734억 원) 대비 지난해 12월 말(437조1017억원)으로 10.7% 증가했다. 3040세대 역시 은행권의 주담대 총액이 3.6% 증가하는 동안 제2금융권은 26.7%가 늘었다.
(중략)
출처 뉴시스 https://newsis.com/view/?id=NISX20220516_0001872030&cID=15001&pID=15000
비은행권 담보대출 금액 증가 추세
아파트 빌라 등 부동산을 담보로 하는 담보대출 총액은 올 3월까지도 상승 곡선을 이어가고 있습니다. 내 집 마련의 주요 연령층인 30대 40대의 부동산담보대출은 말 할 것도 없고, 동 기간 50대의 부동산담보대출 총액도 2.3% 상승했는데 은행권 총액이 1.7% 감소한 반면, 2금융권 총액은 12% 증가하며 생활자금이 사업자금 마련 시 조건이 까다로운 은행권에서 이탈한 사람들이 증가한 것을 알 수 있습니다.
이렇게 최초 은행이나 보험사에서 받았던 부동산대출을 선(先)순위 담보대출이라 부르며, 이후 타 금융사에서 추가로 받는 것을 후(後)순위담보대출이라고 부릅니다. 상황에 따라서는 후순위로 한번만 받은 사람 두번 받은 사람 등이 있기 때문에 종종 2순위 3순위로 부르기도 합니다.
영끌에도 생활자금 마련에도 후순위 이용한다
후순위부동산담보대출 이용 목적은 두가지 경우로 나눌 수 있습니다. 먼저 내 집 마련 시 은행의 구입자금대출 LTV, DSR 규제로 자금이 부족한 경우 타 금융권에서 규제가 적용되지 않는 상품으로 부족한 잔금을 충당하는 경우입니다. 보통 ‘영끌’이라고 부르죠.
다음은 이미 아파트 빌라 등 부동산을 보유한 사람, 선순위담보대출을 이용중인 사람이 생활자금이나 사업자금 등을 마련하기 위해 추가로 담보대출을 이용하는 경우입니다. 기존 선순위를 이용했던 은행에서 추가로 이용할 수 있다면 좋겠지만 은행 한도를 이미 다 소진한 상태이거나, 소득 대비 부채 비율이 높아 가능 금액이 나오지 않는 경우 저축은행 대부업체 등에서 받는 것이 보통입니다.
높은 한도와 금리의 대부 후순위, 업체별 비교 필요
금융플러스에서 비교할 수 있는 후순위부동산담보대출 가능 금액과 금리는 모두 대부 업체 상품입니다. 대부업협회에 정식 등록 된 안전한 업체들만의 정보를 비교할 수 있으며 해당 업체들은 홈페이지 하단의 등록업체조회 버튼을 클릭해 직접 확인해 볼 수 있습니다.
대부 후순위담보대출 금액, 즉 한도는 아파트인 경우 KB부동산 시세의 95%까지, 빌라 오피스텔 단독주택 등 비아파트인 경우엔 금융사별 감정가의 85%까지 받을 수 있으며, 이 한도는 업체의 세부 기준에 따라 달라지며, 규제가 적용되지 않기 때문에 업체별 차이가 매우 큰 편입니다. 후순위부동산담보대출 금리도 7%~20%로 차이가 크기 때문에 업체별로 꼼꼼하게 비교한 후 이용해야 이자 부담을 낮출 수 있습니다.
은행이나 보험사의 부동산담보대출 규제가 강해지면서, 은행권 이용이 어려운 저신용자 연체자 개인회생자 등 금융취약계층의 자금 부족 현상이 심해지면서 점점 고금리 금융업권으로 밀려나는 풍선효과가 나타나고 있는 상황으로 가계 부채는 점점 늘어가고 있는 상황입니다. 고금리 부동산후순위담보대출은 가뜩이나 힘든 서민들에게 더 큰 부담을 안겨줄 수 있어 이용에 더욱 주의가 필요합니다.
정확한 후순위 금액과 금리 궁금하다면 금융플러스
대부업이라는 단어가 주는 부담감은 작지 않습니다. 무조건 아무나 이용할 수 있을거라는 오해와, 대부업체는 무조건 개인 사금융으로 이용하면 안된다는 잘못된 인식까지 있어 더욱 이용에 부담이 큰 상황입니다. 하지만 대부업은 정상적인 제3금융권으로 제대로 이용만 한다면 요즘처럼 자금줄이 꽉 막힌 상황에 유용합니다.
현재 내 부동산을 이용한 효율적인 활용 방법, 부족한 매매잔금 퇴거자금 생활자금 등을 안전하게 이용하기 위한 방법 등이 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 후순위 부동산 담보대출 가능 금액과 금리를 한 번에 비교해보세요. 홈페이지에서 내 부동산을 입력해 직접 확인할 수 있으며, 이후 정확한 가능 금액과 금리는 업체별 심사를 통해 확인할 수 있습니다. 전화 및 카카오톡 무료 상담으로 간편하게 확인할 수 있으니 부담 없이 홈페이지를 방문해보세요.
주식회사 금융플러스 대부중개
“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용) 연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내) 대출중개수수료 및 취급수수료, 기타 부대비용 없음 (단, 담보대출은 담보권 설정비용이 발생할 수 있음) 상환방법 : 만기일시상환방식, 연체 시 불이익 : 신용등급 하락 및 연체 이자가 발생할 수 있음. 중도상환수수료는 최대 연3% 이내 상품별 차등 적용됩니다.
이 사이트에서 광고되는 상품들의 상환기간은 모두 60일 이상이며, 최대 연 이자율은 20%입니다. 대출 총비용 예시는 다음과 같습니다. 1,000,000원을 12개월 동안 이자 20.0% 최대 연 이자율 : 20.0%로 대출할 시 총상환금액 : 1,111,614원(대출상품에 따라 달라질 수 있습니다.)
상호명 : 주식회사 금융플러스 대부중개 등록번호 : 2022-서울마포-0010(대부중개업) 브랜드명 : 금융플러스 대표자 : 최효연 사업자등록번호 : 221-81-50407 주소 : 서울특별시 마포구 삼개로 20, 508호(도화동) 대표번호 02-6956-5987 등록기관 : 마포구청 지역경제과 02-3153-8562