2022년 아파트매매잔금대출 한도 바뀌는 이유는
지금부터 한도를 걱정해야하는가…라는 질문을 하신다면 막힘없이 네~ YES 라는 답을 할수밖에 없습니다
가계대출 안정화 부동산 투기를 막기 위하여 연이은 정책을 쏟아내고 있고 그것을 DSR 40%적용이란 결과를
초래하였습니다 이는 2022년부터 적극 적용됨에 따라 이전과 다른 대출 환경을 만들어냈습니다
이전에는 아파트매매잔금 / 신용 각각의 기준으로 한도를 사용하였고 그로 인하여 아파트매매잔금 부족시
신용으로 그 부족한 부분을 해결하여 매매잔금을 완성하여 이용이 되었으나 이제는 이것을 하나로 보기 때문에
부족하다고 하여 신용등으로 대체를 하는 소위 영끌이 어렵게 되었습니다 그로 인하여 2022년 달라지는
이런 내용을 정확하게 인지하고 계셔야하는 상황에 놓인 것입니다
이는 1금융에만 적용이 되는게 아니라 2금융까지 적용이 되기 때문에 매매자금 및 추가로 자금 마련시
또 기존 다수의 부채를 가지고 계신 경우 매우 중요한 부분에 해당합니다 이전과 사뭇 달라진
내용을 비교하고 가자면 …
DSR 계산
연소득 3천5백의 직장인
금리 5% 360개월 사용
투기지역에서 시세 5억의 집을 구입하기 위하여
1금융 아파트매매잔금대출 한도를 파악하여 봅니다
이전의 경우 실수요자 요건으로 50% 해당하는
2억의 5천을 이용할수 있었습니다
허나 규제에 따라 DSR 40%를 초과할 수 없기 때문에
2022년부터는 약 2억5천을 이용할수 없습니다
40% 초과하지 않고 이용을 하기 위해서는 한도 2억2천이내서
이용을 하여야 합니다
여기서 기타부채가 있는 경우 한도를
더욱 축소될수밖에 없는데요 위의 직장인에서
마이너스통장 금리 5%로 4천을 이용하고 있다고 가정하여 볼때
잔금으로 사용할수 있는 한도는
2억 2천에서 >> 약 1억 2500만원으로 축소가 됩니다
2022년 전후로 한도 이렇게 달라집니다.
이전과 다른 한도 계산 산출법
이전 신용은 신용이고 담보는 담보다 …라는 각각의 심사가 이뤄졌기에 담보로 이용하는 경우 상당수 한도 충족이 되었다면
2022년의 경우 차주별 DSR 심사가 이뤄지게 되는 탓에 위와 같은 결론이 나올수밖에 없고 그에 따라 한도축소는
이미 벌어진 일입니다 다수의 부채를 가지고 있는 경우 더욱 한도 축소를 가지고 올수 있기때문에
어느때보다 현재 부채관리의 중요성이 대두될수밖에 없는 상황인데요
사실 이것으로 하여금 한도 부족의 결과는 어느 정도 나와있다 볼수 있습니다 허나 이런 경우는 사실
2022년에만 해당하는 것은 아니지요 연이어 규제 있고 높아지는 주택가격에 따라 부족한 한도 발생의 경우
영끌이라 불리우는 신용으로 대안이 되었던 것 역시 사실입니다
불보듯 뻔한 한도 부족
해결할수 있는 대안 필요
그러나 위에서 말한 것과 같이 더 이상 신용 담보 각각의 기준으로 평가를
하는 것이 아니므로 이제 부족한 매매잔금 한도를 신용으로 해결하는 것 소위 영끌은 사실상 끝입니다
그럼에도 불구하고 우린 부족한 자금 마련을 위하여
매매자금 활용을 할수 있는 대안을 필요로 하고 있습니다 그 대안을 후순위에서
찾을 수 있을 같습니다
후순위란
위에서 전 1금융 아파트매매잔금대출 한도 부족의 경우 신용으로 이용을 했고 이 역시 규제대상으로
사실상 끝이 났다 …라는 설명을 드렸습니다 허나 그 대안으로 거론이 되고 있는 이 후순위의 경우 규제대상이
아니기 때문에 매매자금 부족이나 추가 생활자금 마련시 활용을 할수 있는데요 포인트는 미규제대상이란 것입니다
상당히 다양한 조건이 있으나 오늘 아파트매매잔금대출 한도 관련 이야기를 하고 있기에 이것이 집중하여
설명을 해보자면
우선 1금융 혹은 보험사를 통하여 규제 내용에 따라 LTV 비율에 따라 한도를 사용합니다
이것으로 모두 해결이 되지 않는 잔금으로 부족한 만큼 추가로 이용하는 것 그것을 후순위라고 하고
이렇게 DSR40%확대 적용으로 인하여 부족한 한도 발생시 영끌도 먹힌 상황에서 뚜렷한 대안이 될수 있는 부분입니다
이는 매매잔금으로 부족한 경우 뿐만 아니라 담보를 가지고 다양하게 활용을 할수 있는데요
분명하게 해야 할 것은 후순위로 이용을 할수 있는 각각의 금융사별 조건 상당히 다양하므로 이 부분에 대한
정확한 파악 비교 후 활용이 되어야 한다는 것입니다
금융사별 차이를 확인
같은 후순위라고 하여 각 금융사별 조건이 같은 것을 절대로 아니기고 또 추가로 이용을 하는 매매잔금이다보니
1금융 이용과 같은 조건 역시 아닙니다 그러므로 이런 부분을 최소화 할수 있도록 정확한 정보를 가지고
꼼꼼하게 비교하여 이용되어야 하는 것은 누구나 다 할수 있는 것일 것입니다
그런 내용 금융플러스 무료 조회비교 서비스를 활용하여 체크 가능하니
부족한 매매잔금 마련이나 후순위 이용하여 생활 여유자금 마련시 정확한 한도 금리 파악후
활용하여 보시길 바랍니다
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“과도한 빚 고통의 시작입니다.”
“대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.”
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법”
- 대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용)
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