안녕하세요 무료 조회 비교 사이트
금융플러스입니다
오늘 시작 이렇게 해봅니다
뚜껑 열어보니 별거 없었다…
주담대 추가 한도 2억 제한이 폐지되면서
세입자퇴거자금대출 이용이 좀 수월해질까
기대를 하셨던 분들 분명 계셨을 것입니다
그러나 현실은… 2억 한도제한 문제 아니라
핵심은 DSR …
그대로 적용으로
무의미하다 …라 맞는 답이자 현실적인
시선일 것이라고 생각합니다
우선 체크 …
세입자퇴거자금대출이란
전세 세입자 보증금 반환을 위하여 이용하는
담보 대출 중 하나로 .. 사실 이 전세퇴거자금 용도
상품이 따로 있는 것 아니라 추가담보 요건을
보증금반환자금 용도로 이용하는 것이므로
LTV DSR등 모든 규제 그대로 적용이 되는
그냥 주담대 …라고 생각하시면됩니다
- 지역별 LTV 안에서 추가 이용
- DSR 40% 규제 대상
- 저신용자 등급미달 이용불가
그런 이유로 혹여
은행등에서 전세퇴거자금대출로 이용을
한다고 쳐도 LTV 비율 초과된 보증금 설정이
태반이므로 … 사실상 이용이 된다쳐도
한도 부족이 발생하고 있는 중
과거 어떻게 해결했다
이런 경우 새로운 전세 세입자가 들어오면서
그, 보증금은 보증금반환자금 이용이 하므로
사실상 대출 그리 많은 일, 흔한 일 아니였으나
지금의 경우
전세가 비율이 낮아지고
전세 << 월세 늘어 남에 따라
과거 해결하던 방법이 상당히 어려워지고 있고
설상가상 전세가율의 하락으로
전세 계약 연장시 일부 전세퇴거자금 마련이
되어야 하는 상황
남은 방법은
세입자퇴거자금대출 한도 부족시
추가 담보 , 규제 무관하게 이용
할수 있는 상품을 활용하여
보증금반환자금 한도 부족 결합하여 이용
혹은 등급미달등으로 은행 이용 자체 어려운
경우 전액을 다 이용
세입자보증금반환대출 후순위 이용?
하나의 담보 상품
사실상 LTV DSR 규제로 자금 마련이 어려운
경우나, 등급미달 이용이 불가한 경우
상당수 수용이 되는 상품
문제는 이도 흔들리고 있다
하락하고 있는 집값 시세 비율에 따라
추가 자금 즉 후순위 이용이 되는 것이므로
이전보다 확실히 자금 마련의
어려움 심사강화 일어난 상황이며
2023년 더 하락… 금리 더 인상이
거론이 되고 있는 실정속에서 이는 더욱
어려운 이용이 될 것으로 거론되고 있는 중
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대출금리 : 연20% 이내(등급에 따라 차등적용)
연체이율 : 약정금리+3% (단, 법정 최고금리 20%이내)
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